Woningkopers komen 160.000 euro tekort door stijgende prijzen: ’Extreem lastig om huis te bemachtigen’

Bij de kloof van 160.000 euro gaat Independer ervan uit dat de gemiddelde woningkoper een hypotheek van maximaal ruim 360.000 euro kan krijgen, terwijl een doorsnee huis inmiddels meer dan 520.000 euro kost. „Het blijft de komende jaren hoe dan ook extreem lastig om een huis te kopen”, waarschuwt hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van de online vergelijker.

Vooral eenverdieners zijn de klos op de woningmarkt. „Gemiddeld kan die groep momenteel iets meer dan drie ton lenen. Dat klinkt als een fors bedrag”, zegt Lankreijer-Kos. „Maar vergeet niet dat er ook tweeverdieners zijn die in dezelfde vijver vissen. Dat zorgt voor nog meer competitie op een toch al zeer krappe markt.”

Zij becijfert dat tweeverdieners samen gemiddeld ruim 475.000 euro kunnen lenen voor de aanschaf van een woning. „Met een gemiddelde prijs voor een koophuis van 520.000 euro kom je met z’n tweeën dus ’maar’ 45.000 euro tekort. Niet ieder huis kost natuurlijk 520.000 euro, waardoor er voor tweeverdieners kansen liggen op de woningmarkt. Voor eenverdieners is het een stuk moeilijker.”

Alleenstaande starters kunnen slechts 2 procent van de aangeboden koopwoningen betalen, heeft adviesketen De Hypotheker recent ook vastgesteld. Zij maken in de provincies Groningen, Limburg en Zeeland nog de meeste kans op een koophuis. Maar in grote steden als Amsterdam, Eindhoven en Utrecht zijn zij vrijwel kansloos.

Voor mensen die geld tekort komen voor de aankoop van een woning is er volgens Lankreijer-Kos maar één oplossing. „De belangrijkste troef is zoveel mogelijk eigen geld meenemen. Heb je de tijd en ruimte om te sparen benut dat dan.”

De hypotheekdeskundige raadt woningkopers ook aan om zelf op onderzoek uit te gaan. „Zo zijn er nieuwbouwprojecten die starters of ex-studenten voorrang geven. Ook is het nuttig om in gesprek te gaan met hypotheekadviseurs in de regio. Zij zijn doorgaans goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de omgeving en kunnen daarom waardevolle tips geven.”

Degenen die er toch in slagen om een huis te kopen en er door de gestegen woningprijzen meer moeten lenen, krijgen te maken met hoge maandlasten. Voor eenverdieners zijn de bruto maandlasten van hun hypotheek dit jaar met bijna 70 euro gestegen naar 1385 euro, becijfert Independer op basis van grote aantallen vergelijkingen van klanten. Bij tweeverdieners zijn deze lasten met ruim 100 euro opgelopen naar meer dan 2200 euro per maand, aldus het vergelijkingsplatform.

De woningprijzen worden fors opgedreven door het geringe aanbod. Er is dit jaar een tekort aan bijna 400.000 huizen. Het ministerie van Volkshuisvesting houdt er rekening mee dat het woningtekort volgend jaar verder oploopt. Maar door de komende jaren flink te gaan bouwen, zou het tekort aan huizen in 2039 ruim gehalveerd moeten zijn.