Massaclaims op komst bij Europarcs: kopers voelen zich misleid

Een gezin met twee tienerdochters uit Delfzijl is vrijdag aan het midgetgolfen bij EuroParcs Ruinen. „Ze spelen vals”, zegt de man lachend. Maar verder bevalt het de familie prima hier op het Drentse vakantiepark, waar ze een huisje huren. „We kwamen hier dinsdag en konden tot zondag blijven. We hebben dus nog twee dagen te gaan!”

Van de problemen met de kopers van vakantiehuisjes heeft meneer niet gehoord. Even verderop staat echter een groot bord van europarcsverkoop.nl: ontdek de Paviljoen Horizon. Al voor bijna 80.000 euro heb je een tweede huis.

Maar wat koop je eigenlijk voor dat bedrag? Volgens de Utrechtse advocaten Daniel Kohelet en Youp Pletting is het oppassen geblazen. Voor je het weet koop je niet een huisje met alles erop en eraan, maar alleen het gebruiksrecht. De grond moet je er dan nog bij huren. De Amsterdamse rechtbank oordeelde onlangs dat EuroParc een consument had misleid die voor liefst twee ton een dergelijk recht had gekocht en ontbond de transactie.

De beide raadslieden bereiden een massaclaim voor jegens EuroParcs. Via de website vakantiehuisclaim.nl kunnen mensen zich aanmelden die ook een vakantiehuisje op huurgrond ‘kochten’. Pletting en Kohelet onderzoeken de mogelijkheid om de koopovereenkomst te vernietigen, dan moet EuroParcs het aankoopbedrag terugbetalen.

EuroParcs wijst de beschuldigingen van het Utrechtse duo van de hand. „Wij betwisten ook de uitspraak van de Amsterdamse rechter”, zegt woordvoerder Yvonne Damhoff. En het gaat volgens EuroParcs hier om een op zichzelf staand geval.

Kopers van een vakantiehuisje hoeven zich geen zorgen te maken dat EuroParcs aanspraak zal maken op het chalet, benadrukt Damhoff. „In het verleden niet, nu niet en in de toekomst niet. Het chalet is veilig.”

Hoe dan ook: een koper moet toch ook zelf opletten als hij een fiks bedrag op tafel legt voor een chalet? En waarschuwt een notaris bij de overdracht niet dat je geen huis, maar alleen ‘gebruiksrecht’ koopt? „Dat is het hem nu juist”, reageert Youp Pletting. „Er komt hier helemaal geen notaris aan te pas. En EuroParcs communiceert voortdurend dat je ‘eigenaar’ wordt. Dat is misleidend en daarmee zijn de transacties volgens ons niet rechtsgeldig.”

Samen met zijn collega Daniel Kohelet inventariseert hij nog hoeveel mogelijke gedupeerden er zijn. Hoeveel dat er bij EuroParcs Ruinen en vakantiepark De Wiltzangh zijn, kan het tweetal dan ook niet zeggen. „Maar het is aannemelijk dat deze zaak ook in Ruinen speelt”, zegt Kohelet.

Deze omstreden juridische contractvorm voor de aankoop van vakantiehuisjes is historisch gegroeid, zegt Pletting. Hij beaamt het verhaal van contractenadvocaat Erwin van Os in het Financieele Dagblad, die stelt dat deze vorm in het verleden vaak werd toegepast voor de aankoop van stacaravans. Die hadden vaak een relatief geringe waarde, maar de hedendaagse chalets zijn veel luxer uitgevoerd. Dan kan een eigenaar zich bekocht voelen als hij tienduizenden euro’s of zelfs tonnen betaalt voor alleen het gebruiksrecht.

„Het is een puur hypothetische benadering”, houdt Damhoff vol. „In de praktijk heeft een grondeigenaar nog nooit aanspraak gedaan op een recreatieobject.”

Toch heeft EuroParcs al maatregelen genomen om de kopers extra zekerheid te bieden, vervolgt Damhoff. „Sinds enige tijd, en al voor het vonnis van de Amsterdamse rechtbank er lag, wordt er een huurafhankelijk opstalrecht gevestigd. En kopers die eerder al een recreatieobject op huurgrond hebben gekocht, bieden we kosteloos aan om dit opstalrecht te vestigen.”

Bij EuroParcs hebben zich de afgelopen maanden nog enkele andere veranderingen voorgedaan. De familie Vos, tot voor kort eigenaar van 38 procent van de aandelen, heeft haar participatie overgedaan aan grootaandeelhouder Waterland. Daarmee is vrijdag ook een eind gekomen aan het CEO-schap van Wouter Vos. Zijn vader Wim startte ooit EuroParcs. De leiding ligt nu in handen van Andries Bruil.

Drie parken, waaronder de Wiltzangh, blijven in handen van de familie Vos. Bij Wiltzangh wapperen echter nog wel de vlaggen van EuroParcs. Bij de receptie zegt niemand iets te weten van problemen met de huisjesverkoop.