'Nu de zooi, straks is het mooi'. Vraag is: wanneer is 'straks'? Foto: Bram Hulzebos
De met enige bombarie aangekondigde verbetering van het noordoostelijke deel van de Asser binnenstad loopt spaak. Ontwikkelaars klagen steen en been. Ze willen graag aan de slag, maar stuiten op een rubberen muur van ambtenarij.
Op de wand van het inmiddels danig verloederde Forum in hartje Assen prijkt een optimistische tekst: ‘Nu de zooi, straks is het mooi’.
Vraag die menig pandeigenaar en projectontwikkelaar in de binnenstad van Assen bezighoudt: wanneer is ‘straks’? Nog in dit decennium? „Ik denk dat het horloge van de ambtenaren anders tikt dan dat van de commerciële partijen”, verzucht Nicolai Romashuk van HAY Vastgoed.
Het bord met de optimistische slogan prijkt op de vaalgele gevel van voormalig winkelcentrum ‘t Forum, enkele jaren geleden aangekocht door Forum Vastgoed in Groningen. Deze partij ontwikkelde het appartementencomplex aan de oostkant van het Koopmansplein en heeft al jaren plannen met de noordkant.
„We hadden graag doorgepakt”, zegt Thijs van Bree van Forum Vastgoed. Maar momenteel ligt de ontwikkeling stil, bevestigt hij. „We zijn nog steeds in gesprek.”
‘In geouwehoer kun je niet wonen’
Punt is, om de legendarische PvdA-politicus Jan Schaeffer te citeren: ‘In geouwehoer kun je niet wonen.’ En om dat wonen is het juist wel te doen. Althans op papier en in de vele gesprekken én in de Assense plannen voor de binnenstad noordoost. In dit verrommelde stuk Assen moet de nadruk meer op wonen en minder op winkelen komen.
'We zijn al vijf jaar in gesprek met de gemeente. Dat maken we niet vaak mee'. Foto: Bram Hulzebos
In de Oude Molenstraat, die de binnenstad van Assen verbindt met Het Kanaal, klotst het verdriet het meest opzichtig tegen de plinten. Komende vanuit de binnenstad heb je aan de linkerhand de vale gevel van ‘t Forum. Rechts een (ook al geel) pand dat op z’n laatste benen loopt, waarin de Poolse supermarkt is gevestigd. Eigendom van Noorderbaken Vastgoed BV.
De steenhouwerij aan de Oudemolenstraat. De vorige eigenaar haakte gefrustreerd af. Foto: Bram Hulzebos
Een stuk verderop, aan de linkerhand, een grasveld in eigendom van de gemeente Assen. Hier stond vroeger een herberg. Ernaast de voormalige steenhouwerij, nu eigendom van HAY Vastgoed.
Ertegenover een enorme parkeerplaats, deels in eigendom van Adelaarspoot BV. En dan heb je nog een pand van WiMa Vastgoed dat overduidelijk zijn beste tijd heeft gehad. De eigenaren van deze panden stuitten stuk voor stuk op een rubberen muur van ambtenarij bij de ontwikkeling van hun plannen.
Het pand van David Maas aan de Oudemolenstraat. Foto: Bram Hulzebos
Zo voerde Adelaarspoot een lange procedure tegen de gemeente Assen bij de Raad van State. De gemeente Assen ging tot twee keer toe nat. Een technisch wat ingewikkelde zaak over het bestemmingsplan, maar waar het op neer kwam: Adelaarspoot wil tot 11 meter de hoogte in en het perceel volbouwen. De gemeente Assen meent dat het allemaal een onsje minder moet.
Dit parkeerterrein aan de Oude Molenstraat was inzet van een juridische procedure. Foto: Marcel Jurian de Jong
Het klinkt Nicolai Romashuk van HAY Vastgoed bekend in de oren. Hij diende een plan in voor 17 appartementen op de plek van de oude steenhouwerij. Dat dit niet van een leien dakje zou gaan, had hij kunnen weten: de vorige eigenaar, Paul Engberts, steggelde jaren met de gemeente over een bouwplan, maar kreeg geen poot aan de grond.
Gemeente ziet vooral problemen
Uiteindelijk wilde Engberts wel verkopen, maar zeker niet aan de gemeente. Zo kwam HAY in beeld. „De gemeente ziet vooral problemen, in plaats van dat ze blij zijn dat iemand wil investeren”, zegt Romashuk.
Romashuk moest heel lang wachten voordat de gemeente Assen überhaupt naar zijn plannen kon kijken. „Er waren niet genoeg projectleiders. Uiteindelijk was er iemand gevonden. Met hem hebben we lang gekeken naar het tijdpad en wanneer we konden bouwen. Maar toen kreeg ik op een gegeven moment terug dat hij binnen de gemeentelijke organisatie geen steun kreeg voor het plan. Ik heb meerdere projectleiders gehad.”
‘Dit maken we niet vaak mee’
Die ervaring heeft ook Jarno Rigterink van Noorderbaken Vastgoed, eigenaar van het sjofele winkelpand waarin onder meer de Poolse supermarkt is gevestigd. „We hebben verschillende projectleiders gehad.” Hij heeft plannen voor achttien appartementen op deze plek. Al jaren.
Rigterink: „We zijn al vijf jaar bezig. We doen dit soort plannen in meer steden, maar dit maken we niet vaak mee.”
Niet alleen de projectleiders veranderden, ook het beleid veranderde vaak de afgelopen jaren, aldus Rigterink. Gevolg: tijdsverlies. „Maar de kosten zijn inmiddels gestegen en de rente ook. Daarmee wordt ons verdienmodel ook weer moeilijker.”
Vastgoedondernemer David Maas (hij heeft het pand waarin nu een woonwinkel is gevestigd in bezit) heeft zijn plannen voor dit perceel eerst maar in de ijskast gezet bij gebrek aan medewerking vanuit het gemeentehuis, bevestigt hij.
De verhalen van de pand- en perceeleigenaren in de Oude Molenstraat bevestigen het beeld dat vastgoedondernemer Muri Arpaci recent schetste. De Weiersstraat moet van een versteende parkeerplaats, waar de vrachtwagens van de Hema lossen, transformeren tot een groene leefstraat.
Arpaci kocht in 2021 twee panden tussen het Mercuriusplein en de parkeerplaats achter de Hema. Een van deze panden staat al jaren te verpauperen. In het andere pand is onder meer kapper Crazy Hair gevestigd.
Ook op deze plek gaat de plannenmakerij traag. Zo was er discussie of op de plek achter de Hema zowel koopwoningen moeten komen als woningen in het middensegment en sociale huur. Verder wilde de gemeente dat Arpaci samen met woningbouwcorporatie Actium zou ontwikkelen. Dat zag Arpaci niet zitten.
Sociale woningbouw aan het De Dreuplein in Assen. Illustratie: Gemeente Assen
Op dit moment is het enige project dat wel van de grond is gekomen dat aan het Burgemeester De Dreuplein. De grond van dit voormalige parkeerterrein is bouwrijp. Binnenkort begint bouwbedrijf Geveke hier in opdracht van Actium met de bouw 38 appartementen en twee gezinswoningen.
Jarno Rigterink meent na vijf jaar ook licht aan het einde van de tunnel te zien. „Ik hoop over enkele maanden een overeenkomst te kunnen sluiten met de gemeente Assen.”
De woordvoerder van de gemeente Assen kan niet reageren, zegt hij. „Dat is niet verstandig als er nog onderhandelingen lopen.”
