Een impressie van hoe De Nieuwe Held eruit komt te zien. Beeld: Gemeente Groningen
De te bouwen stadswijk De Nieuwe Held aan de westkant van Groningen gaat 1850 woningen tellen. Dat zijn er 250 meer dan voorzien. Het wordt een groene wijk met veelal grondgebonden woningen.
De Nieuwe Held ligt tussen Vinkhuizen en Gravenburg. De grond is al sinds eind jaren 90 in handen van een groep ontwikkelaars, maar gebouwd is er ondanks allerlei plannen niet. Daar moet nu verandering in komen, want de gemeente en ontwikkelaars Roosdom Tijhuis, Plegt Vos en Droste Bouw hebben een overeenkomst gesloten voor de bouw van de wijk.
Tot genoegen van woonwethouder Rik van Niejenhuis (PvdA). „Er komen meer woningen, meer voorzieningen en de wijk wordt groener en waterrijker dan in het vorige plan”, somt hij tevreden op. Waar De Suikerzijde als nieuwe wijk meer de hoogte in gaat en ‘stads’ wordt, komen er in De Nieuwe Held vooral grondgebonden woningen, zoals rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers met een eigen oprit en vrijstaande woningen.
Voor doorstromers
De Nieuwe Held wordt minder een wijk voor starters, meer voor doorstromers. De helft van alle huizen komt in het duurdere segment. Hoe duur woningen worden, kunnen de ontwikkelaars nog niet zeggen. Waarom grondgebonden woningen nodig zijn, wel. „Die categorie hebben we de laatste jaren minder bediend”, zegt Jordan Lingsma van bouwer Plegt-Vos. „Je hebt dat vooral in Meerstad en straks in De Nieuwe Held. Het wordt een overgang van Stad naar Ommeland.”
De gemeente wil dat ongeveer 30 procent sociale huur wordt. „Dat lukt alleen als er ook duurdere woningen komen”, verklaart Van Niejenhuis. „We willen een wijk voor verschillende portemonnees.” Woningcorporaties Lefier, De Huismeesters en Patrimonium werken met de ontwikkelaars samen.
Dat er meer woningen komen dan aanvankelijk voorzien, is omdat een deel van de grondgebonden woningen plaats heeft gemaakt voor appartementen. „Huishoudens worden steeds kleiner, dat betekent dat er ook behoefte is aan appartementen”, zegt Van Niejenhuis. „Het is ook een manier om woningen betaalbaar te houden.”
‘Er is geen slechte plek’
Huizen van verschillende segmenten komen door elkaar te staan, geeft directeur Martin Companje van ontwikkelaar en bouwer Roosdom Tijhuis aan. „Het moet een gemêleerde wijk worden. Niet alle sociale huur wordt bij elkaar gestopt. De wijk bestaat uit wierden en elke wierde krijgt verschillende prijssegmenten. Er is geen slechte plek.” Van Niejenhuis knikt tevreden: „Er zijn genoeg ontwikkelingen waar de sociale huur in een hoekje wordt weggestopt. Dat doen we hier niet.”
Bij De Nieuwe Held komt ook een nieuw sportcomplex en een school, net als andere voorzieningen. Het is de bedoeling dat het sportcomplex en de school in de komende vijf jaar al gebouwd worden. „Dat wordt behoorlijk aanpoten”, zegt de wethouder. „Maar dat is wel onze ambitie.” Het volkstuinencomplex bij Vinkhuizen, waar ze de dreiging van de nieuwe wijk voelden, kan in het plan volledig blijven bestaan.
Naar verwachting start de bouw van de eerste huizen begin 2028 en worden uiterlijk in 2029 de eerste woningen opgeleverd. Het is de bedoeling dat er jaarlijks 150 tot 200 huizen in De Nieuwe Held worden gebouwd.
