Vastgoedbroers steken tegelijkertijd maar afzonderlijk van elkaar 15,5 miljoen euro in nieuwe (en oude) hotels in binnenstad Groningen. 'Dit is puur toeval'
In het nu nog grotendeels leegstaande Oosterboog-complex in de binnenstad van Groningen begint na de bouwvak de realisatie van het MOi-hotel, hier gezien vanaf het Gedempte Kattendiep. Foto: De Zwarte Hond Architecten
Vastgoedondernemers en broers Robert en Age Vegter investeren tegelijkertijd, maar afzonderlijk van elkaar, ruim 15,5 miljoen euro in nieuwe en bestaande hotels aan de Oosterstraat in de stad Groningen.
Het werk aan het nieuwe MOi Hotel begint na de bouwvak in het zogeheten Oosterboog-complex, in de driehoek Oosterstraat-Gedempte Kattendiep-Kleine Peperstraat. Ondernemer Age Vegter ontwikkelt hier een ‘boutique’ familiehotel met 111 kamers, met bar en restaurant. Dit project van 8 miljoen is eind 2024 klaar, de opening is gepland in het jaar daarop.
Ondertussen is broer Robert Vegter aan de Oosterstraat 33 begonnen met een 5 miljoen kostende herontwikkeling van de voormalige Club Bedroom (en, in een nog verder verleden, Mazzo). Na jarenlange leegstand wordt het monumentale pand verbouwd tot luxe hostel met in totaal 124 bedden en een grandcafé. De opening van het nieuwe PJ’s Hostel Bar and Kitchen staat gepland voor april 2024.
De vroegere Club Bedroom (voorheen Mazzo) aan de Oosterstraat krijgt na jaren leegstand een nieuwe functie als 'posh' hostel ofwel 'poshtel': komend voorjaar opent 'PJ's' de deuren. Foto: Adema Architecten
Ook huidig Schimmelpenninck Huys voor 2,5 miljoen opgeknapt
Daarnaast steekt de ondernemer nog eens ruim 2,5 miljoen in de renovatie en modernisering van hotel-restaurant Schimmelpenninck Huys, verderop aan de Oosterstraat 53. De voorgevel van het Rijksmonument, waarvan de oorsprong teruggaat tot de 15e eeuw, is inmiddels gestript. Na de bouwvak wordt het nieuw gestuukt en in de oorspronkelijke kleuren geschilderd, daarna wordt het hele complex gerenoveerd en verduurzaamd.
Dat beide broers tegelijkertijd en op steenworp afstand van elkaar nieuwe hotels realiseren, is ,,puur toeval’’, zegt Marcel van der Lyke, woordvoerder en schoonzoon van Age Vegter. Broer Robert werkte al ruim twee jaar aan zijn hostelplan toen zijn oudere broer in 2021 zijn oog liet vallen op het Oosterboog-complex. Net nu de vergunningen voor diens MOi-hotel rond zijn, trekt ook Robert zijn project vlot na jaren stilstand door de coronacrisis.
Hotelplannen zijn oppepper voor omgeving: ‘een bruisende plek erbij’
De plannen zijn niet alleen een oppepper voor de Oosterstraat, maar ook voor de omliggende straten, stelt Van der Lyke. Het nieuwe MOi Hotel krijgt een entree aan alle drie de straten. Aan het Gedempte Kattendiep komt een ‘open’ gevel met terras en cocktail- en koffiebar. En ook in de nu nog ‘dode wand’ aan de Kleine Peperstraat-kant (tegenover de Peperstraat) komt een entree.
„De stad krijgt er midden in het uitgaansgebied een bruisende plek bij voor een hapje of een drankje’‘, stelt het Groningse architectenbureau De Zwarte Hond in een brochure over het ontwerp voor het Oosterboog-project.
Oorspronkelijk zou het MOi hotel twintig kamers meer krijgen. In overleg met de architect is echter gekozen voor minder, maar wel fors grotere kamers, zegt Van der Lyke. ,,Daarmee willen we het karakter van een gezellig familiehotel benadrukken’’, aldus de woordvoerder.
MOi wordt ‘boutique’ hotel, PJ’s juist voor ‘budgetbewuste reiziger’
Het merendeel van de kamers is gepland in de voormalige overheidskantoren op de hoek van de Oosterstraat met de Kleine Peperstraat en in een daar nog te realiseren vierde bouwlaag. Ook aan de Kattendiep-kant komen kamers, op de eerste verdieping boven de plek waar ooit de Albert Heijn zat, en daarna de restaurants Ni Hao en Digibites.
De plannen van Robert Vegter richten zich op de andere kant van de hotelmarkt. Zijn ‘PJ’s’ wordt een hostel, maar dan wel luxe, of in het Engels ‘posh’. Zulke ‘poshtels’ zijn volgens Vegter wereldwijd in opmars, maar voor Groningen is het een nieuw concept, gericht op de ‘budgetbewuste reiziger’ .
Slapen in een ‘Groningse bedstee 2.0’ voor 25 euro per nacht, straks ook in Puddingfabriek
‘PJ’s’ biedt vanaf komend voorjaar zes slaapzalen. Die zijn vergelijkbaar met die in klassieke jongerenhostels, maar dan met aanzienlijk meer comfort. Geen stapelbedden, maar luxe ‘pods’ met 1- of 2-persoons bedden, airco en wifi. In totaal telt de nieuwe poshtel straks 128 van deze ‘Groningse bedsteden 2.0’, zoals Robert Vegter ze noemt, voor een prijs van 25 euro per nacht.
Voor de verdere toekomst werkt de ondernemer inmiddels al aan een uitbreiding met het naastgelegen winkelpand op nummer 37 (zie ook inzetkader) en met twee pakhuizen achter zijn poshtel. Die panden heeft hij recent aangekocht. In beide pakhuizen komen geen pods, maar twaalf hotelsuites.
Vegter gaat het poshtel-concept wel uitrollen naar de Puddingfabriek, elders in de stad. Hij heeft inmiddels de vergunning binnen om bovenop dat gemeentelijk monument een extra bouwlaag te realiseren, met ruimte voor een vergelijkbaar aantal pods als aan de Oosterstraat.
(Tekst leest door onder inzetkader)
Roltrappen en eierballen
Te koop, tegen elk aannemelijk bod: twee roltrappen. Bij de herontwikkeling van het Oosterboog-complex is straks geen plek meer voor de roltrappen die daar jarenlang dienst hebben gedaan. Dus heeft vastgoedondernemer Age Vegter ze nu te koop gezet op Marktplaats.
Kandidaat-kopers die de 3.60 meter hoge trappen een nieuwe functie elders willen geven, hebben de voorkeur. Maar ze kunnen ook tegen sloopwaarde weg. Voorwaarde is wel dat de nieuwe eigenaar ze zelf ter plekke komen demonteren.
Ondertussen broedt broer Robert aan de Oosterstraat op een Groningse primeur: een eierballenboetiek. In de leegstaande winkel naast het toekomstige hostel, wil de ondernemer een zaak openen waar deze oer-Groningse delicatesse ter plekke vers wordt bereid en gebakken.
Het plan laat nog wel even op zich wachten want de voormalige brillenoptiek doet tijdens de realisatie van het hostel eerst nog dienst als parkeerruimte voor de bouwbussen van de aannemer. Pas daarna komt een nieuwe functie als snackbar in beeld. ,,Mijn broer en ik zijn gek op eierballen, dus misschien verdien ik nu ook eens wat aan hèm’’, grapt Vegter.
Een nieuw pleintje aan de achterkant van de nieuwe PJ's Hostel Bar & Kitchen geeft de tochtige Donkersgang (links) tussen Ooster- en Gelkingestraat een oppepper. Foto: Adema Architecten
Zuidoostelijke binnenstad groeit met nieuwe plannen uit tot dé hotelwijk in Stad
De plannen van de beide broers betekenen een verdere versterking van het zuidoostelijk deel van de Groningse binnenstad als dé hotelwijk van de stad. Behalve het Schimmelpenninck Huys zitten in dit gebied nu al het City Hotel (Kattendiep), Martini Hotel (Gedempte ZUiderdiep), Bud Gett Hostels (Rademarkt), Flonk (Radesingel) en, nog iets meer in het stadshart, De Doelen en het Market Hotel (beide aan de Grote Markt).
