Ineens wordt het huurcontract voor je stacaravan of chalet op de camping opgezegd. Mag dat zomaar?

Bij een chalet of stacaravan op een camping wordt in feite een kavel gehuurd van de eigenaar. Hierbij worden huurovereenkomsten met de recreanten gesloten voor een bepaalde tijd, namelijk een jaar. Omdat deze huurovereenkomsten jaarlijks automatisch worden verlengd, mits de huur netjes is voldaan, spreken we van zogeheten duurovereenkomsten. De wet biedt bij deze duurovereenkomsten nagenoeg geen huurbescherming.

De verhuurder kan de huur rechtsgeldig opzeggen, als sprake is van een opzegtermijn van minimaal zes maanden. Dat heeft de Metanoia Groep gedaan. De recreanten in Hoogersmilde ontvingen allen een opzegbrief op 31 december 2024 waarin de huur formeel per 31 december 2025 werd opgezegd.

Dat is te kort door de bocht. Er zijn meerdere rechtszaken geweest in vergelijkbare kwesties. Zo hebben onder andere zes chalethouders op een camping in Putten succesvol verweer gevoerd tegen de opzegging van hun huurcontract. Uit het vonnis van de rechtbank Gelderland blijkt dat alleen een redelijke opzegtermijn niet voldoende is. Er moet voldoende ‘zwaarwegende grond’ zijn voor de opzegging. Daar valt bijvoorbeeld ook het uitkeren van een redelijke schadevergoeding onder.

De Metanoia Groep heeft de huurders van de Vogelweide elk een vergoeding van 1920 euro aangeboden, in overeenstemming met de voorwaarden van brancheorganisatie Recron. Zij moeten dan zelf wel hun huurplaats leeg en schoon achterlaten. De rechtbank in Gelderland oordeelde in de zaak Putten echter dat de ‘Recron-uitkering’ onvoldoende is.

De stacaravans of chalets zijn immers niet eenvoudig te verplaatsen. Dat is kostbaar. In een andere – civiele –rechtszaak tegen Vitale Vakantieparken BV kreeg een huurder 10.320,18 euro toegewezen, voor het demonteren, verplaatsen en het elders weer opbouwen van zijn chalet.

Uit dezelfde gerechtelijke vonnissen blijkt dat de eigenaar van een vakantiepark een concreet verbouwingsplan en een zwaarwegend belang moet hebben om de huur van de recreanten op te zeggen. In de opzegbrief van de Metanoia Groep aan de huurders wordt alleen in vage bewoordingen de voorgenomen ‘herstructurering’ van De Vogelweide omschreven.

In een deel van het vakantiepark in Hoogersmilde (fase 1 en 2) wordt nu volop gebouwd. De prijzen van de nieuwe chalets op dit terrein zijn fors: variërend van 189.000 tot 319.000 euro. Uit de eigen gegevens van verkooporganisatie HUB Resorts blijkt dat slechts 27 van de beoogde 77 chalets zijn verkocht.

De bouwplannen voor twee volgende gebieden (fase 3 en 4) zijn nog niet ontwikkeld. In de plattegrond van de verkoopbrochure staat De Vogelweide (fase 5?) helemaal niet ingetekend. Urgentie voor het vertrek van de recreanten is er dus niet.

De gemeente staat buiten de verkoop van het park van de ene private partij (Vitanova) aan de andere (Metanoia Groep). De gemeente verleent wel vergunningen aan de eigenaren (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning) en moet toezien op het naleven van de voorwaarden van deze vergunningen.

Vorige week stelde wethouder Rico Schans tijdens een commissievergadering dat voor de kap van bomen op de camping keurig een kapvergunning is aangevraagd. De recreanten beweren echter dat de eigenaar veel meer bomen heeft geveld dan de 61 die de vergunning toestaat. Ook handhaving is een taak van de gemeente.

Er is gedeeltelijk sprake van permanente bewoning op De Vogelweide. Jarenlang gedoogd door Midden-Drenthe. Tientallen bewoners komen eind dit jaar mogelijk op straat te staan. De gemeente heeft een zorgplicht voor deze mensen, als ze zelf niet in staat zijn nieuwe woonruimte te vinden.

Er zijn volop mogelijkheden voor de stichting Samen Sterk Vogelweide, die namens alle huurders optreedt, om het gedwongen vertrek aan te vechten bij de rechter. Ook kan de stichting de gemeente vragen de verstrekte vergunningen, zoals de kap van bomen, strikter te handhaven.