De vraag naar huizen is groot. Foto: Anton Kappers
In deze tijd van stijgende gasprijzen en dalende koopkracht wacht de meeste huurders in Drenthe in juli ook nog eens een huurverhoging. Dat blijkt uit een rondgang van Dagblad van het Noorden onder de wooncorporaties in de regio.
De maximale huurverhoging in de sociale huursector is dit jaar 2,3 procent. De meeste huurders van corporatie Actium gaan dat inderdaad extra betalen. ,,Dat doen we deels met pijn in het hart. Het moet, omdat onze kosten nog harder oplopen dan dat de huurstijging oplevert”, zegt manager klant en strategie Marcel van Halteren van woningcorporatie Actium, met 16.000 woningen in zeven Drentse gemeenten.
Verschillende soorten verhogingen
Bij Woonservice, onder meer actief in Midden-Drenthe, Emmen en Coevorden, kijken ze voor de huurverhoging naar de huurprijs die hoort bij het landelijk vastgestelde puntensysteem. Van huurders die nog niet het streefpercentage betalen dat de woningbouwvereniging heeft vastgesteld, wordt de huur met maximaal 2,3 procent verhoogd. Ook de in Noord-Drenthe actieve corporatie Woonborg kijkt of de huurprijs zich nog goed verhoudt tot het type woning.
Een kleine groep huurders met een hoog inkomen van Woonborg wacht een inkomensafhankelijke verhoging van 25 euro per maand. Ook Woonconcept, onder meer actief in Hoogeveen en Meppel, voert zo’n inkomensafhankelijke verhoging in. Dat is voor het eerst. Daarnaast worden de huren van woningen met energielabel E of lager niet verhoogd. ,,We willen dat de smalste schouders de lichtste lasten dragen”, verklaart Gekelien Lawerman van Woonconcept.
Van betalingsachterstanden door de hoge energieprijzen is nog nauwelijks sprake. ,,We hebben één of twee telefoontjes gekregen van mensen die in de problemen zaten. Op 6000 woningen is dat peanuts”, zegt Ellen Stevens. De manager klant en markt bij Woonservice verwacht dat de problemen later in het jaar toenemen. ,,Maar veel gemeenten hebben de energietoeslag voor lagere inkomens (800 euro, red.) inmiddels uitgekeerd. Misschien dat dat helpt.”
Dat verwachten andere corporaties ook. Ze zijn daarom extra alert op mogelijke betalingsachterstanden, zegt ook Sylvia Sanders van Woonborg. ,,Als we zien dat huurbetaling uitblijft zoeken we heel snel contact met huurders. Binnen veertien dagen. We roepen huurders ook zelf op om aan de bel te trekken als het dreigt mis te gaan”, zegt Sylvia Sanders van Woonborg.
Meerdere corporaties, waaronder Woonservice en Actium, werken samen met Drentse gemeenten die de Voorzieningenwijzer aanbieden. Daarmee wordt gecheckt of huishoudens gebruikmaken van alle regelingen en toeslagen waar ze recht op hebben. Gemiddeld besparen mensen die de check doen ruim 500 euro op jaarbasis.
,,Afgelopen jaar was in Hoogeveen de gemiddelde besparing zelfs 910 euro”, weet Gekelien Lawerman van Woonconcept. De corporaties spelen op die manier een rol in het vroegtijdig signaleren van mogelijke geldproblemen. ,,Als mensen problemen bij ons krijgen zit daar geen boete op. Bij commerciële partijen als Wehkamp wel”, benadrukt Marcel van Halteren van Actium de noodzaak om betalingsproblemen snel te melden.
Verhuurderheffing
Wat hebben de wooncorporaties nodig om in deze tijd hun werk te doen? Sylvia Sanders van Woonborg is duidelijk: ,,Schaf de verhuurderheffing af. Alleen dan kunnen we tempo houden op de verduurzaming en ook echt meer gaan nieuwbouwen.” De woningcorporaties dragen nu een groot deel van hun inkomen af aan de schatkist via die verhuurderheffing. Het stapsgewijs afbouwen daarvan hebben de regeringspartijen afgesproken in het coalitieakkoord.
