Woningverhuurders denken dat energielabel D voor 2030 haalbaar is: ’Zes procent van de woningen nog niet aan de norm’

Dat zegt Wim Bulten. De vastgoedondernemer verhuurt honderden panden in Groningen. Vanaf 2030 moeten woningen het energielabel D of hoger hebben. Anders mogen ze niet meer worden verhuurd. Dat staat in nieuwe plannen van minister Hugo de Jonge. Voor monumenten geldt de regel niet.

Een verbod op het verhuren van slecht geïsoleerde woningen kan niet als een donderslag bij heldere hemel komen, zegt Bulten. ,,Wij zijn in 2005 al begonnen met verduurzamen.’’

Dat had ook te maken met ondernemen. De huurkosten bestaan uit twee delen ziet hij. De huurprijs en de energiekosten. Als hij laatstgenoemde kan drukken, is dat fijn voor het woongenot van de huurder en diens portemonnee. Wat hem weer een betere concurrentiepositie geeft. ,,Ik zeg altijd: een winnaar heeft een plan. Een verliezer excuusjes.’’

De verduurzaming van woningen staat al langer op de landelijke agenda. Het is ‘absurd’ als verhuurders het niet voor elkaar kunnen krijgen voor 2030, zegt hij. ,,Als je dit niet zag aankomen, heb je onder een steen gelegen. Iedereen die een beetje met zijn vak bezig is, heeft het dan wel voor elkaar.’’

De gekozen volgorde van de regelgeving bevreemd hem wel. Vanaf 2026 moet bij vervanging van de oude CV-ketel daarvoor in de plaats een warmtepomp komen. De huizen hoeven daarentegen vanaf 2030 pas goed geïsoleerd te zijn. ,,Zo’n warmtepomp heeft pas zin als het huis goed geïsoleerd is, daar begin je mee.’’

Ook woningstichtingen zien geen problemen met de deadline van 2030. De corporaties in Nederland hebben eerder al afspraken gemaakt. Daarin staat dat corporatiewoningen al in 2028 een energielabel D of hoger hebben. Woningcorporatie Acantus moet bijvoorbeeld nog zo’n 2000 van de 13.000 woningen verduurzamen.

Van het totale woningbestand van woningcorporatie Lefier heeft nog zo’n 10 tot 15 procent van de woningen een ondermaats energielabel. ,,Vooruit plannen blijft lastig, maar wij denken voor 2028 klaar te zijn’’, zegt woordvoerder Gijs Bosman. Monumentale panden zoals het Pepergasthuis vallen buiten die verbeterslag. De komende drie jaar krijgen 2500 woningen het label A. ,,Er zit behoorlijke vaart achter. Zeker sinds vorig jaar energiearmoede ook meer mensen raakt.’’

Bestuurder Bastiaan Krajenbrink van Christelijke Woningstichting Patrimonium voorziet geen problemen om de doelstelling te halen. Voor Patrimonium lukt dat misschien nog wel rapper dan 2028, denkt Krajenbrink. Er is een handjevol woningen waarvoor de komende jaren nog geen opknapbeurt in het verschiet ligt, zegt Krajenbrink. ,,Als je in 2027 een woning wil slopen, hoe ga je daar dan mee om? Breng je die de komende jaren naar D of accepteer je dat het energielabel lager ligt?’’

Het is ook wat de woningstichting zelf graag wil, zegt hij. Het zijn woningen met hoge energiekosten, huurders raken daar veel van hun inkomen aan kwijt. De visie is juist om mensen een woonplek te bieden die voor iedereen betaalbaar is.