Een studiopand: eerst woonden hier elf studenten op kamers, sinds september is het een pand met elf studio's. Foto: Corné Sparidaens
De gemeente Groningen legt in de stad de verbouw van kamers tot studio’s aan banden. De studio’s zijn te duur voor studenten waardoor het tekort aan huisvesting alleen maar toeneemt.
De afgelopen jaren mochten huizenbezitters van de gemeente kleine kamers vervangen door grotere studio’s. Het gevolg was dat het aantal studenten in buurten afnam. De bedoeling was dat daarmee de overlast in buurten zou afnemen. Ook zouden studio’s de kwaliteit van de huisvesting verbeteren.
De maatregel bleek niet effectief. Pandjesbazen en andere woningbezitters gingen wel heel erg voortvarend aan de slag. Ongeveer vierhonderd panden werden omgebouwd. Ze creëerden studio’s die voor meer geld werden verhuurd. Daar kwamen mensen met meer inkomen dan een student op af. Om toch aan woonruimte te komen, betrokken meerdere studenten één studio. Hier en daar nam het aantal studenten en daarmee de druk op de buurt niet af. ,,De verbouwingsdrift van huiseigenaren nam alleen maar toe. Zij konden vragen wat ze wilden. Er ontstond een ongewenste situatie’’, zegt wethouder Philip Broeksma (GroenLinks).
‘Stop de ombouw’
Volgens de wethouder is de gemeente niet over één nacht ijs gegaan. ,,Door een stokje te steken voor de ombouw van woningen tot studio’s willen we meer grip krijgen op de kamermarkt.’’ Broeksma komt daarmee tegemoet aan de wens van de raad die vorig jaar een motie ‘Stop de ombouw’, aannam.
SP-raadslid Jimmy Dijk is blij met de maatregel. ,,Wij willen niet dat huisjesmelkers grof geld verdienen aan kamer- en studioverhuur. Veel pandbazen hebben al heel vroeg een vergunning voor de ombouw van woningen aangevraagd. Ik weet niet wat er nog in de pijplijn zitten. Vaak houden ze zo’n vergunning vast en gaan dan later verbouwen.’’
De gemeente heeft het aantal panden waar kamers verhuurd mogen worden beperkt. Daardoor ontstaat een tekort aan huisvesting voor studenten. De gemeente wil het aantal beleggers dat kamers verhuurt beperken. De inzet van de corporaties is niet toereikend om het tekort aan studentenhuisvesting te dekken.
Weigeren kan nu nog niet
Volgens de gemeente moet nu nog worden meegewerkt als een huizenbezitter zijn pand wil ombouwen tot studio’s. ,,We kunnen de aanvragen nog niet aanhouden. Het ontwerpbestemmingsplan waarin een en ander wordt vastgelegd, gaan we dit jaar nog ter inzage leggen. Zodra het ontwerpbestemmingsplan ter zienswijze is gelegd hoeven we niet meer mee te werken aan vergunningsaanvragen.’’
