Maquette van de Ebbingehof, een nieuw wooncomplex voor en door ouderen dat de komende anderhalf jaar verrijst in het Ebbingekwartier ofwel het voormalige Circus-, Boden- en Gasfabriekterrein in Groningen. Foto: Morika Kira Architects
In het Ebbingekwartier in Groningen begint binnenkort de bouw van het Ebbingehof: veertig huurappartementen voor én door ouderen.
Een groep seniore Groningers heeft acht jaar aan de plannen gewerkt. Woensdag kon hun gezamenlijke corporatie Ebbingehof bekend maken dat de financiering van het 12,5 miljoen euro vergende nieuwbouwplan rond is dankzij een lening van 3 miljoen van de gemeente Groningen. Over anderhalf jaar moet het complex klaar zijn.
Samen en tóch zelfstandig oud worden, is de kerngedachte achter het initiatief, zegt stichtingsbestuurster Joan Stam. De Ebbingehof verrijst rond een binnentuin en biedt diverse gezamenlijke voorzieningen. ,,Juist in deze tijd van individualisering willen wij terug naar de gemeenschappelijkheid’’, stelt de oud-burgemeester van De Marne en voormalig wethouder van Groningen.
De aanstaande bewoners variëren in leeftijd van eind vijftig tot eind zeventig. Van de veertig appartementen, van 55 tot 155 vierkante meter vloeroppervlak, is inmiddels driekwart verzegd. De tien sociale huurwoningen zij allemaal al toegewezen, alleen tien grotere, vrije huurappartementen zijn nog vrij maar ook daarvoor bestaat een wachtlijst.
Bewoners kiezen bewust voor de gezamenlijkheid en ‘noaberschap’ van de Ebbingehof, zeggen Stam en mede-oprichters Susan Wassenaar en voormalig Rijksuniversiteit-bestuurder Marius Kooyman. De veertig appartementen worden gebouwd rond een gemeenschappelijke binnentuin en biedt gezamenlijke voorzieningen en ontmoetingsruimtes.
Dat spreekt veel ouderen aan, constateren de oprichters. ,,Oók als je alleen achter blijft hoef je niet in eenzaamheid verpieteren’’, schetst Stam. De veertig woningen zijn inmiddels voor driekwart verzegd. Alle tien sociale huurappartementen zijn al toegewezen. Alleen tien vrije huurhuizen zijn nog beschikbaar maar ook daarvoor bestaat al een wachtlijst.
De stichting wijst de appartementen toe na een gesprek om te beoordelen of kandidaat-bewoners het idee achter de Ebbingehof onderschrijven.
De oprichters willen dat het complex tot in lengte van jaren blijft bestaan, ook voor komende generaties ouderen. Om die reden komen er geen koopwoningen. ,,We willen per se voorkomen dat projectontwikkelaars het over een jaar of tien doorverkopen. Dit blíjft een huurcomplex’’, zegt Stam.
Het appartementencomplex, naast het Student Hotel aan het Boterdiep, is in alle opzichten een bijzonder project, verklaart wethouder Roeland van der Schaaf de gemeentelijke steun aan het project. Niet alleen door het vijfhoekige ontwerp van architect of de mix van sociale en vrije huurwoningen, maar bovenal omdat het volledig door de aanstaande bewoners zelf is opgezet en straks ook wordt beheerd. ,,Wij zijn er trots op dat we dit op deze plek mogelijk kunnen maken.’’
‘Gezamenlijke bouwen door ouderen vergt lange adem’
Dat de initiatiefnemers hun plan nu realiseren, is geen geringe prestatie, weet de wethouder. Gezamenlijke huisvestingsprojecten voor ouderen zijn lastig van de grond te krijgen, blijkt ook bij vergelijkbare initiatieven als de Knarrenhof waarvoor de gemeente na jaren vergeefs zoeken nu een plek probeert te vinden in Meerstad. ,,Dit soort projecten vergen een lange adem en grote vasthoudendheid’’, zegt Van der Schaaf. Bouwkosten zijn hoger dan voor ‘gewone’ woningen, grond is schaars en duur doordat op vrijwel alle beschikbare kavels al rechten liggen van projectontwikkelaars.
Daar kunnen de stichtingsbestuurders van meepraten. Acht jaar geleden begonnen ze met hun zoektocht, de laatste vijf jaar werd het heel langzaam concreter. ,,Dat heeft wel wat slapeloze nachten gekost’’, zegt Stam. Naast de lening van de gemeente en een hypotheek van 7 miljoen bij de bank, legt de stichting zelf 2,5 miljoen op tafel.
De oprichters zijn dan ook blij dat de Ebbingehof verrijst op de plek van hun voorkeur: in de stad met zijn voorzieningen en levendige centrum. ,,Dit is weliswaar nét buiten de binnenstad, maar je kunt de Martinitoren zien’’, zegt Wassenaar.
