Emmen wil een gloednieuw stadion en meer voor 140 miljoen euro. Maar wie durft 'm te bouwen?

Emmen wil horen hoe er in de bouwwereld naar de plannen voor een Sport- en Beweegcampus op bedrijvenpark de Meerdijk gekeken wordt. Dit project, waar naar schatting zeker 140 miljoen mee gemoeid is, rondom een nieuw stadion van FC Emmen is voor Emmer begrippen een megaklus. Naast een nieuwe thuishaven voor de betaald voetbalclub, is ook een topsporthal met meer dan tien zalen en een nieuwe huisvesting van het Carmelcollege onderdeel van de plannen.

Het is een van de eerste stadions in Nederland dat gebouwd wordt na het zogenaamde Didam-arrest uit 2021, een gerechtelijke uitspraak over zorgvuldigheid rond de verkoop van gronden voor grote projecten. Daardoor mag de gemeente niet vooraf met één partij in zee gaan.

Er zijn slechts een paar bouwers en investeerders in het land die een dusdanig project kunnen verhapstukken. Die bedrijven melden zich de komende maanden bij de gemeente Emmen om tips en trucs te geven op de huidige plannenmakerij en om aan te geven of ze de geschatte kosten en risico’s zouden kunnen dragen.

Wie daarna in de volgende ronde de meeste punten haalt op het eisenpakket van de gemeente, kan aan de slag en proberen om de komende jaren een stadion, school en sporthal uit de grond te stampen in Emmen.

Kansen voor de bouwers zijn de mogelijkheden om huizen te (laten) bouwen op vrijkomende grond op de plek van het huidige Carmelcollege en de sporthal in Angelslo. Ook het huidige stadion van FC Emmen is onderdeel van de klus, hoewel daar in principe geen huizen komen.

Ander voordeel: de lokale politiek besloot recent dat de zogenaamde commerciële plint van het stadion straks gevuld mag worden met commerciële bedrijven zoals een supermarkt, fietsenzaak, bouwmarkt, tuincentrum en horeca.

Grootste vraagteken (en risico) is daarentegen de aanwezigheid van voetbalclub FC Emmen, grootste trekpleister- maar ook kostenpost van het project. De club wordt namelijk een onrendabele huurder van het nieuwe complex en dat verlies zal gecompenseerd moeten worden door inkomsten uit de rest van het plan. De gemeente neemt de kosten van de sporthal en de school wel voor eigen rekening maar wil geen geld stoppen in de voetbalclub.

Daarbij is ook de toekomst van FC Emmen ongewis. Zowel club als gemeente rekenen er op dat alle 12.500 stoeltjes in het nieuwe stadion straks bezet worden (en blijven), en dat de Drenten snel weer een gooi doen naar promotie naar de eredivisie met alle financiële meevallers van dien. De huurprijs voor FC Emmen schiet in dat geval ook met zeker twee ton omhoog richting de 850.000 euro per jaar.

Ook de benodigde energie van een overvol stroomnet is allerminst zeker en een enkele bezwaarmaker kan het hele project zomaar flink vertragen.

De bouwer van dienst moet in ieder geval fors wat risico durven nemen, flink wat eigen vermogen meebrengen en aantoonbare ervaring hebben met een klus van deze omvang. „Geen partij die ergens vijf woningen heeft gebouwd dus, maar het eerder bouwen van een voetbalstadion is ook geen harde eis’’, stelt wethouder Pascal Schrik. Daarmee zijn ook grote noordelijke partijen niet kansloos, erkent Schrik.

Schrik vat de zoektocht samen: „Het is een niet alledaagse klus voor ons. We zeggen nu tegen de markt: dit zijn onze ideeën, schiet er maar op. Het is belangrijk om te weten dat we in Emmen niet aan luchtfietserij of vriendjespolitiek doen.’’

De gemeente Emmen en de toekomstige ontwikkelaar nemen tot zeker 2027 de tijd de puzzel voor de toekomstige Meerdijk te leggen. Als alles meezit, dan moet alles op de Sport- en Beweegcampus tussen 2030 en 2035 af zijn.