Krotten op gouden grond: Assen aast op verpauperde panden Rolderstraat. Maar willen de eigenaren wel verkopen?

Adrianus Klok komt naar voren geschuifeld in zijn overvolle winkel met alle denkbare snuisterijen en feestartikelen. Hij is lang en breed pensioengerechtigd, maar drijft zijn nering aan de noordzijde van de Rolderstraat nog altijd met plezier. Die noordkant is bij de gemeente Assen in beeld voor nieuwbouw van woningen. Klok laat een gruizig lachje ontsnappen. „Ik heb hier de afgelopen jaren zoveel projectontwikkelaars gehad. Maar ik was nog niet aan verkopen toe.”

De gemeente Assen is al geruime tijd doende om een deel van de noordzijde van de Rolderstraat in handen te krijgen. Bij een aantal panden is dat ook al gelukt. Maar enkele panden zijn nog in handen van afzonderlijke eigenaren.

Daarom heeft de gemeente Assen op enkele percelen (in het stuk van nummer 11 tot en met 29) voorkeursrecht gelegd. Dat houdt in dat eigenaren die willen verkopen hun pand eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Op die manier hoopt de gemeente Assen speculanten de pas af te snijden en de eigen onderhandelingspositie te verbeteren.

De gemeente Assen wil een flink deel van de noordzijde van de Rolderstraat slopen en vervangen voor de ‘beestje-boompje-huizen’: zogenoemde grondgebonden stadswoningen met een tuin. Want de Rolderstraat moet een woonstraat worden: groen en autoluw.

Met het vestigen van het voorkeursrecht hoopt de gemeente Assen de panden zo snel mogelijk te verwerven. Vooralsnog gaat dat goedschiks, maar in het raadsvoorstel om voorkeursrecht te vestigen zinspeelt het stadsbestuur op steviger maatregelen mocht het niet tot een ‘minnelijke’ verkoop komen.

Of die minnelijke verkoop gaat lukken, wordt nog spannend. De panden worden namelijk aangeschaft tegen de marktwaarde, kondigt de gemeente Assen aan. Daar doemt wel een discussiepuntje op: de verouderde en veelal wat verloederde panden zijn relatief weinig waard. De grónd waarop deze panden staan, is met het oog op de beoogde ontwikkeling goud waard.

De woordvoerder van het stadsbestuur bevestigt dat de onderhandelingen over de prijs niet alleen zullen gaan over de waarde van de panden op zich, maar dat ook de toekomstige ontwikkeling bij de prijs wordt betrokken. Zijn de panden eenmaal verworven, dan gaat de gemeente Assen op zoek naar een ontwikkelaar die (nadat de gemeente Assen heeft aangegeven wat ze ongeveer wil) de woningen gaat bouwen.

Willen de eigenaren wel verkopen? Dat is de vraag. Een koppel uit Beverwijk verhuurt de supermarkt op nummer 27 en 29. Het helemaal dichtgetimmerde en zwart geverfde pand op nummer 25 is van marktkoopman Tim Bakema.

En dan heb je nog de nostalgische seksshop op nummer 23, waar je nog porno op papier kunt kopen. Die is eigendom van San Fermin BV van Edward Wielens. Deze Wielens is een bekende van burgemeester Out, die samen met Wielens in het bestuur van de stichting FC Groningen zat. Wielens zit verder in de directie van vastgoedbeheerder Solide, die ook in Assen veel onroerend goed beheert.

En er blijkt nog een bekende van de gemeente Assen eigenaar van een pand te zijn. Nummer 11 is voor de helft eigendom van Lenvast. Dit bedrijf is ook eigenaar van de Expo Assen, waarin momenteel asielzoekers worden opgevangen. Lezette de Vries is voor de andere helft eigenaar van het pand, waarin nu een Japans restaurant is gevestigd. Ze is verbaasd dat er voorkeursrecht op haar pand wordt gelegd. „Ik heb de brief van de gemeente doorgestuurd naar onze jurist.”

De ondernemers aan de noordzijde van de Rolderstraat zullen op termijn op zoek moeten naar een andere stek.

Maar met nieuwe woningen aan de noordkant van de Rolderstraat is de straat nog geen woonstraat. Voordat (jonge) gezinnen een paar ton neertellen om hier een huis met een tuin te kopen, zal nog het een en ander moeten gebeuren.

Want een gezellige woonstraat kun je de Rolderstraat op dit moment met de beste wil van de wereld niet noemen. Tussen de verpauperde panden vechten een paar ondernemers tegen de bierkaai: bakkerij Alsadi, strak in de verf, in een opgeknapt historisch pand. Een paar op het Midden-Oosten georiënteerde kleine supermarkten, de nagelstudio van Koosje Zoer.

Maar het algemene beeld in de Rolderstraat is grauw en duister. ‘s Avonds scheuren scooters af en aan. Panden zijn dichtgetimmerd. Op veel bovenverdiepingen zijn de gordijnen hele dagen dicht. De zuidzijde van de Rolderstraat wordt op termijn ook aangepakt, aldus de woordvoerder van het stadsbestuur. Maar daarvoor komt een apart plan.

Met andere woorden: de Rolderstraat gaat er in de toekomst compleet anders uitzien. Hoe lang dat nog gaat duren, hangt samen met de bereidwilligheid van de eigenaren van de percelen aan de noordkant van de Rolderstraat om hun bezit te verkopen.