In Groningen is vorig jaar een vergunning afgegeven voor de bouw van 1960 nieuwe woningen, 18 procent minder dan in 2022. In Drenthe voor 1177 huizen, bijna 13 procent minder dan in het voorgaande jaar.
In Groningen werden vorig jaar vergunningen afgegeven voor de bouw van 1036 huur- en 924 koopwoningen. In Drenthe voor 648 huur- en 529 koophuizen.
Vorig jaar zijn in heel Nederland 55.000 vergunningen afgegeven voor de bouw van nieuwe woningen, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat is bijna 15 procent minder dan in 2022. De malaise op de woningmarkt blijft zich daarmee verdiepen. Groningen en Drenthe zijn daarop geen uitzondering.
Landelijk is de teruggang vooral te zien bij koopwoningen. Daarvan werden liefst 26 procent minder vergunningen verstrekt. De afname van het aantal verstrekte vergunningen voor sociale huurwoningen bleef beperkt tot 6 procent.
Het streefgetal wordt bij lange na niet gehaald
Het slinken van het aantal verleende vergunningen komt niet uit de lucht vallen. De daling deed zich ook al in 2022 voor. Tussen 2017 en 2020 werden jaarlijks gemiddeld 68 duizend vergunningen voor nieuwbouwwoningen verstrekt. Tussen 2000 en 2008 bedroeg dat aantal gemiddeld nog 80.000.
Het verstrekte aantal vergunningen is een indicator van het aantal huizen dat in de komende jaren wordt gebouwd. Om het enorme woningtekort te bestrijden, streeft demissionair minister Hugo de Jonge (CDA) van Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting naar een productie van 100.000 woningen per jaar. Afgaande op het aantal verleende bouwvergunningen wordt dat streefgetal in de nabije toekomst bij lange na niet gehaald.
Desondanks is de omzet in de bouw vorig jaar met 6,8 procent gestegen, zo komt naar voren uit een onderzoek van CBS naar de bouwsector. De omzetstijging was kleiner dan de afgelopen twee jaar. Grote bouwbedrijven met honderd of meer werkzame personen hadden gemiddeld met 10 procent de hoogste omzetstijging in 2023. Bij de middelgrote bouwbedrijven van tien tot honderd werkzame personen was de omzettoename met 1,4 procent het laagst. De omzet van de hout- en bouwmaterialenindustrie daalde vorig jaar met 2 procent.
Vertrouwen in koopwoningmarkt loopt wel op
Als oorzaken van de achterblijvende woningproductie worden vaak de gestegen hypotheekrente en bouwkosten genoemd. Ook het tekort aan bouwvakkers helpt niet mee. Verder is de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen de afgelopen twee jaar minder hard gedaald dan die van bestaande huizen. Voor veel aspirant woningkopers zijn nieuwbouwhuizen te duur.
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt liep in de afgelopen maanden wel duidelijk op, zo blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het vierde kwartaal van 2023, dat is opgesteld door TU Delft. Met name de gestegen inkomens en de gestabiliseerde hypotheekrente dragen bij aan dit toenemende vertrouwen. Het gebrek aan te koop staande huizen en de grote onderlinge concurrentie tussen bieders op de woningmarkt worden nog wel als een probleem ervaren.
In veel gebieden staan veel minder huizen te koop dan wenselijk is. Dat wordt aangegeven door de zogeheten krapte-indicator. Bij een normaal functionerende markt kunnen aspirant kopers kiezen tussen de 5 en 7 geschikte huizen. Momenteel ligt de score op 2,1. In de gemeente Groningen is de krapte met 1,9 nog wat groter. Gevolg van de krapte is dat mensen elkaar vaker gaan overbieden, waardoor de prijs wordt opgedreven.
