De huurprijzen rijzen de pan uit in het Noorden. Foto: Corné Sparidaens
In Groningen en Drenthe is de gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector vorig jaar met respectievelijk 16 en 14,5 procent gestegen. Dat is veel hoger dan het landelijk percentage van ruim 8 procent.
Dat komt naar voren uit onderzoek van woningplatform Pararius. Het platform schrijft de huurstijging toe aan het steeds schaarsere aanbod in de vrije sector. Die woningen verdwijnen in toenemende mate naar de koopmarkt.
Bestond het koopaanbod in het derde kwartaal nog voor 7 procent uit voormalige huurwoningen, in het vierde kwartaal was dat al bijna 8 procent. „De toenemende verschuiving van huur- naar koopwoningen, die al geruime tijd door de markt werd gevoeld, leidt tot een verdere verkleining van het toch al schaarse huuraanbod in de vrije sector”, stelt Pararius-directeur Jasper de Groot.
‘Verhuur van woningen minder aantrekkelijk’
Veel beleggers die één of meerdere woningen verhuren, zetten die in de verkoop, omdat verhuur financieel niet meer zo aantrekkelijk is. Zo is de vermogensbelasting op onroerend goed vorig jaar enorm gestegen. Verhuur loont daardoor een stuk minder.
De huurprijzen rijzen de pan uit in het Noorden. Foto: Corné Sparidaens
Tegelijkertijd neemt het totale aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector sterker af. Dat aanbod daalde volgens Pararius in de laatste drie maanden van 2023 met bijna 16 procent vergeleken met een jaar eerder. Oorzaken zijn onder meer de zelfbewoningsplicht die vorig jaar in sommige steden is ingevoerd en de verhoging van de overdrachtsbelasting tot 10,4 procent als de woning niet door eigenaar bewoond gaat worden.
Huurders van een woning in de vrije sector betaalden in het laatste kwartaal van 2023 gemiddeld 18,01 euro per vierkante meter, tegen 16,59 euro in het laatste kwartaal van 2022. „Wat we hier zien, is dat in een markt van vraag en aanbod de huurprijs wordt opgedreven als het huuraanbod daalt”, legt De Groot uit.
Huren in het Noorden onder het landelijk gemiddelde
Ondanks de sterke huurstijgingen in het Noorden liggen de huren in de vrije sector in Groningen en Drenthe nog onder het landelijk gemiddelde. In Groningen bedraagt de gemiddelde huur 17,09 euro en in Drenthe 12,69 euro per maand. De huurprijzen in Amsterdam zijn met een gemiddelde van 27,28 euro per maand verreweg het hoogst van het land.
Volgens het woningplatform kan het grotere aanbod aan koopwoningen positief uitpakken voor starters op de woningmarkt. Maar volgens De Groot is de realiteit complexer. Zo is de huurmarkt in de vrije sector acht keer kleiner dan de koopmarkt, stelt hij. En daar komt bij dat veel starters moeilijk een koopwoning kunnen financieren. „Starters zijn dan aangewezen op de vrije sector huurmarkt, waar het aanbod terugloopt en de huurprijzen als gevolg daarvan sterk stijgen.”
