Coevorden bouwt dertig flexwoningen om woningmarkt meer lucht te geven

Door de hoge huizenprijzen en de gestegen hypotheekrente is het voor bijvoorbeeld starters moeilijk een woning te kopen. Deze groep klopt volgens directeur Bert Moormann van Domesta steeds vaker aan bij corporaties om eerst maar eens te huren. Maar ook op de huurmarkt is er sprake van krapte.

Buurtbewoners zijn dinsdagmiddag per brief geïnformeerd. Het gaat om het grasveld op de hoek van de Burgemeester Feithsingel en de Drostenstraat, tegenover snackcorner Prins. Volgens wethouder Steven Stegen (BBC2014) en Moormann vervullen Coevorden en Domesta met deze plannen een voortrekkersrol in Drenthe.

,,Overal broeden gemeenten op plannen om snel nieuwe woningen te bouwen. Vanuit het Rijk zijn er verschillende stimuleringsregelingen. In Coevorden kunnen we snel handelen omdat de grond al in het bezit is van de gemeente en vanwege het gegeven dat het om flexwoningen gaat’’, zegt Stegen. Daardoor hoeven er geen langdurige procedures worden gevoerd om te bouwen.

De woningen kunnen naar verwachting volgend jaar al betrokken worden. Het gaat om modulaire bouw, waarbij de verschillende onderdelen al in de fabriek zijn gemaakt. Ter plaatse hoeven de modules dan alleen nog te worden gekoppeld. Aan de buitenkant valt het verschil met reguliere bouw volgens Stegen en Moormann niet te zien. Met containerbouw of units hebben de modulaire woningen volgens de twee dan ook niks te maken.

De doelgroep voor de huizen is breed. ,,Het gaat om dezelfde groep mensen die nu ook al bij Domesta huurt’’, zegt Moormann. Met daarbij de laatste tijd steeds vaker jongeren die op zichzelf willen wonen. Koophuizen zijn voor hen vooralsnog onbereikbaar. ,,Vandaar dat ze bij ons aankloppen. Ze zouden dan eerst een paar jaar terecht kunnen in zo’n flexwoning.’’ De huur komt onder de grens voor huurtoeslag te liggen.

Ook voor enkele statushouders is er plek. Coevorden en Domesta willen een afgewogen mix van bewoners. Stegen: ,,Niet alleen jongeren, niet alleen statushouders. We willen een gemêleerde groep, die er gezamenlijk een fijne leefbare buurt van maakt.’’ De twee zitten eraan te denken potentiële gegadigden een brief te laten schrijven met hun motivatie om juist daar te komen wonen. ,,Dat hebben we ook met de vijftig huurwoningen in het voormalige arbeidsbureau in Emmen gedaan. Op die manier komen er dan mensen die er gezamenlijk de schouders onder zetten voor een leuk buurtje’’, zegt Moormann.

De woningen blijven maximaal twintig jaar op deze plek staan, afhankelijk ook van de animo. Volgens Moormann wordt er na 2030 een bevolkingskrimp in Drenthe verwacht. Dergelijke voorspellingen zijn eerder gedaan. Op basis van de eerder verwachte krimp schrapte Coevorden in 2017 650 van de 1000 geplande nieuwbouwwoningen, terwijl vlak daarna de vraag naar nieuwe huizen juist weer flink toenam.

,,Juist omdat we niet precies weten hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, kunnen we met de flexwoningen snel schakelen’’, zegt Stegen. ,,Op basis van geboorte- en sterftecijfers kun je een aardige inschatting maken, maar het blijft altijd de vraag hoeveel mensen van buitenaf zich in Drenthe gaan vestigen.’’ De woningen kunnen na die twintig jaar elders geplaatst worden, of tijdelijk in opslag worden gezet.

Stegen verwacht wisselende reacties vanuit de buurt. Dat komt ook omdat mensen volgens hem bij flex nog vaak denken aan containers en units. ,,Aan de buitenkant zul je straks niet kunnen zien dat het om flexwoningen gaat. Mensen zijn doorgaans positiever over dergelijke plannen als ze weten dat de woningen juist ook voor jongeren zijn bedoeld die nu nog noodgedwongen bij hun ouders wonen.’’ De huizen zijn nadrukkelijk niet bedoeld voor arbeidsmigranten. Daarvoor heeft Coevorden andere plannen.