Nederland, Startenhuizen, 14-04-'15; Een boerderij in in het Groningse dorp Startenhuizen is zwaar beschadigd door de aardbevingen.
Foto: Kees van de Veen Kees van de Veen
Met spanning kijken honderden Groninger huiseigenaren en twaalf Groningse woningcorporaties uit naar een uitspraak van de rechtbank in Assen.
De rechter wijst woensdag vonnis in de zaak die de Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG) namens zo’n 900 particuliere woningbezitters en twaalf corporaties heeft aangespannen tegen de NAM.
De woningprijzen in Groningen zijn door de aardbevingen zo’n 150 miljoen euro gedaald, schatten deskundigen begin dit jaar. Moet de NAM huiseigenaren daarvoor nu al compenseren, of hoeft dat pas als ze hun huis verkopen en de schade concreet is? Om die vraag draait het.
De WAG eist bij monde van advocaat Pieter Huitema nu een vergoeding voor de forse waardevermindering van het onroerend goed in het aardbevingsgebied in Groningen. Huitema stelt dat het waardeverlies kan oplopen tot wel 25 procent per woning. Mensen die weg willen, kunnen hun huis niet voor een fatsoenlijke prijs kwijt, zegt hij. ,,In grote delen van Groningen wordt nauwelijks nog een huis verkocht. De impact hiervan is enorm en grijpt diep in het leven van mensen in.’’
Huitema wees er tijdens de zitting in juni bovendien op dat de huidige schaderegeling alleen openstaat voor particulieren. Woningstichtingen kunnen er geen gebruik van maken, terwijl voor hen het waardeverlies van hun woningbestand ook ernstige gevolgen heeft.
De NAM betwist dat de waarde van huizenvoorraad in Groningen drastisch is gekelderd. Op basis van een stapel rapporten stelt de gaswinner dat het hooguit om enkele procenten gaat. Bovendien speelt er meer dan de gaswinning: krimp en de kwakkelende economie hebben de woningprijzen evenmin goed gedaan.
De schade voor een woningeigenaar is het best te bepalen wanneer het pand wordt verkocht. ,,Pas bij de verkoop voel je immers de schade in je portemonnee’’, aldus de NAM. Verkopers kunnen bij de NAM compensatie vragen. Vijfhonderd huiseigenaren hebben dat tot nu toe gedaan. Velen moesten genoegen nemen met een paar duizend euro schadevergoeding, of kregen nul op rekest.
Tijdens de zitting in juni betoogde de NAM dat het lastig is om een peildatum voor een eventuele schadevergoeding te bepalen. En door allerlei maatregelen in het bevinggebied verbetert de situatie daar met als gevolg een gunstig effect op de huizenprijzen. ,,Schade kan zo verdwijnen doordat de waarde van een huis weer hoger wordt’’, betoogde advocaat Marnix Leijten namens de NAM.
Vraag is of de rechter daar in mee gaat. ,,Heeft de NAM enig idee wanneer de situatie van de huizenmarkt in Groningen weer is gestabiliseerd, of moeten mensen wachten tot ze een ons wegen voor een duidelijkheid komt’’, vroeg rechter Ger Vermeulen kritisch aan de NAM.
