Ter compensatie van bouw flexwoningen: Assen zakt met grondprijs bedrijfskavels Groene Dijk

Assen besloot dit jaar de plannen voor een flexwijk met 150 flexwoningen aan de Groene Dijk door te zetten. De gemeente investeert hier 7,5 miljoen euro in. Woningcorporatie Actium realiseert 54 flexwoningen, de overige 96 woningen worden bekostigd met 12,5 miljoen euro van het Rijk.

Dat Rijksgeld kwam vrij na een deal tussen Assen en het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA). Als tegenprestatie moet de gemeente de komende tien jaar minstens 48 huizen beschikbaar stellen aan statushouders. Dat hoeft overigens niet per se een nieuwe flexwoning te zijn.

Met de flexwoningen wil Assen de vastgelopen woningmarkt vlottrekken. De woningen aan de Groene Dijk zijn vooral bedoeld voor statushouders, spoedzoekers, starters, jongeren, studenten en Oekraïense vluchtelingen. Ook kunnen deze woningen tijdelijk worden ingezet voor huurders die in Assen te maken krijgen met sloop of renovatie en tijdelijk moeten uitwijken naar een ander onderkomen.

Er kwam echter forse weerstand van ondernemers en omwonenden op en rond de Groene Dijk tegen de flexwoningen. De locatie waarop die zijn gebouwd maakt deel uit van een bedrijventerrein en was aanvankelijk bedoeld voor wonen en werken. Ondernemers die zich er al hadden gevestigd voelden zich overvallen en misleid. Want, zo meenden zij, het is afwachten ‘wat er allemaal komt te wonen’ en ook de omvang van de flexwijk is in hun ogen met 150 woningen te groot. Een mogelijk gevolg zou volgens hen kunnen zijn dat uitbreiding van hun bedrijven wel kon worden vergeten.

De gemeente zette het plan echter door en inmiddels staan er al flexwoningen. Toch blijkt het college niet doof te zijn voor alle kritiek en hield via een nieuwe taxatie de grondprijs voor de bedrijfskavels nog eens tegen het licht.

Er waren aanvankelijk uitgiftemogelijkheden van kavels van 825 tot 1500 vierkante meter vanaf 107 euro per vierkante meter, exclusief btw. Bij de nieuwe taxatie is, aldus B en W, rekening gehouden met het gegeven dat er in de komende jaren minder ruimte is voor bedrijven om zich hier te vestigen en de wijziging van het karakter van dit gebied. ,,Op basis van deze taxatie hebben we besloten om de prijs per vierkante meter te verlagen. Dit geldt, met terugwerkende kracht, ook voor de hier reeds gevestigde ondernemers. De betrokkenen hebben hierover een brief gehad met daarin een persoonlijke aanbieding. Alle cases zijn inmiddels persoonlijk afgehandeld.”

Ook een voetpad tussen de Groene Dijk en de wijk Kloosterveen was wat de bewoners betreft een heet hangijzer. Het beoogde voetpad is volgens het college al eerder uitgewerkt in schetsen en tijdens de vergadering van de klankbordgroep in november opnieuw besproken. ,,De reacties hierop waren positief. Binnen het project Groene Dijk leggen we het pad aan tijdens het woonrijp maken. Dit staat gepland voor het eerste kwartaal van 2025. Het voetpad wordt op informele wijze doorgetrokken tot de aansluiting op het voetpad naar de Hertenlaan, deels door gebruik te maken van de bestaande fietspaden, aangevuld met een half verhard Koersmix pad.”

Ook is er overleg geweest met de woonarkbewoners aan de Groene Dijk, aldus B en W. Er zijn afspraken gemaakt over het beheer en gebruik van de groenstrook. ,,We zijn bezig om deze afspraken in overleg met onze afdeling beheer openbare ruimte vast te leggen in een gebruikersovereenkomst.”