Zo mag volgens vastgoedondernemer David Maas een nieuw appartementencomplex op het Lucasterrein er uit zien. Verbonden aan de RK-kerk. Beeld: WiMa Vastgoed
Voor het eerst ligt er een concreet plan voor de invulling van een deel van het voormalige Lucasterrein in Winschoten. Projectontwikkelaar WiMa Vastgoed wil veertien appartementen realiseren in de twee oude ziekenhuispanden die nog overeind staan. ,,Als we nu groen licht krijgen, hebben de eerste huurders met kerst 2026 de sleutel.”
Het plan is deze week bezorgd op het stadhuis van de gemeente Oldambt. Ver voordat de deadline verloopt, in augustus. ,,Het is niet zo moeilijk om invulling te geven aan het terrein. Winschoten heeft behoefte aan betaalbare huurwoningen. We bieden ze op een presenteerblaadje aan”, zegt David Maas.
Maas is directeur van vastgoedbedrijf WiMa in Winschoten. Samen met ondernemer Cor Boerma zijn ze de drijvende krachten achter een nieuw, concreet plan voor een deel van het Lucasterrein.
Boerma, ondernemer in Winschoten, heeft tal van maatschappelijke organisaties, wijkplatforms, woningstichting Acantus en niet onbelangrijk: de parochie Winschoten bij elkaar gebracht en gevraagd het plan te steunen. ,,Ik doe dat omdat er een halt moet worden toegeroepen aan het slopen van Winschoten.”
Hij zegt geen financieel gewin na te streven. ,,Maar natuurlijk speelt persoonlijk belang een rol. Ik zit er niet op te wachten dat op het Lucasterrein 8000 vierkante meter retail komt. Trouwens, zo denken de meeste ondernemers er over.”
Wethouder Wünker wil een afspraak maken
Wethouder Erich Wünker (VVD) heeft volgens Maas toegezegd de vaart er in te willen houden. Muziek in de oren van Maas en Boerma. Wünker laat via whatsapp weten de tekeningen te hebben gezien en bestempelt ze als ‘duidelijk’. ,,We gaan zo spoedig mogelijk een afspraak regelen met de initiatiefnemers om een en ander verder te bespreken en een onafhankelijke taxatie te laten uitvoeren. Pas daarna kunnen de berekeningen worden gemaakt.”
Het Lucasziekenhuis sloot in 2018 de deuren, een nieuw hospitaal werd geopend in Scheemda. Nog altijd is er geen concreet plan voor het ruim twee hectare grote Lucasterrein. De gemeente heeft op hoofdlijnen een idee naar buiten gebracht. Zo denkt Oldambt na over de bouw van 120 woningen, is er ruimte voor retail, een parkeergarage en veel groen.
Afgetimmerd is er niets. Maas en Boerma zijn van het type ‘doeners’. Ze willen dat er vaart wordt gemaakt. ,,We hadden tot 1 augustus de tijd een plan te maken en in te leveren. Binnen anderhalve maand zijn we al klaar en hebben we het plan op tafel gelegd.”
De sloop verloopt ondertussen voortvarend en is deze zomer afgerond, maar hoe het terrein wordt ontwikkeld blijft vooralsnog onduidelijk. Zoals Wünker vaak zegt: ‘een broedende kip moet je niet storen’. Wanneer het ei gelegd wordt wil of kan ook hij niet zeggen. Wel wordt steeds geschermd met bedrijven die geïnteresseerd zijn om iets te ontwikkelen op het terrein.
Moeilijk is het allemaal niet, meent Maas. Hij is ervaringsdeskundige, want heeft al tal van projecten gerealliseerd. Bijvoorbeeld de transformatie van de voormalige zusterflat, naast het Lucas, tot appartementencomplex.
Veel oude elementen zijn nog puntgaaf en te gebruiken
Twee keer kreeg hij een rondleiding door de gebouwen die als enige overeind blijven staan. ,,Ik keek mijn ogen uit en was verbaasd over wat ik zag. Vele gangen, trappen en muren kunnen behouden blijven. Ze zijn puntgaaf. Dat zijn dus elementen afkomstig uit het voormalige ziekenhuis. Wat is er mooier dan daar gebruik van te maken. Zie het ook als een ode aan het verleden.”
Doel van Maas en Boerma is een alternatieve invulling te geven aan een deel van het terrein. ,,Ik zou alles wel willen ontwikkelen, maar dat kan niet meer, omdat de gemeente er andere plannen mee heeft. Welke? Ik weet het niet. Ze vertellen niets”, zeggen Maas en Boerma.
De sloop van het voormalig ziekenhuis Winschoten nadert zijn voltooiing. Twee panden, rechts, blijven overeind. Vastgoedondernemer David Maas heeft er een plan voor ontwikkeld. Foto: Huisman Media
Voor Boerma geldt dat hij zich tot het uiterste wil inzetten om te voorkomen dat het Lucasterrein een tweede winkelcentrum à la ‘t Rond wordt. ,,We zitten echt niet op ‘t Rond 2.0 te wachten. Leer toch van het verleden. Kijk wat er allemaal is vernield. Wat je nu sloopt krijg je nooit meer terug.”
De plannen zijn helder, maar wat ontbreekt zijn de feiten vanuit het stadhuis. ,,Wat is de vraagprijs voor het 1800 vierkante meter terrein? Een taxatierapport ligt er nog niet eens. Ik wil snel antwoord”, zegt Maas. Te meer, omdat bij toestemming om te bouwen stroom moet worden aangevraagd. En dat is tegenwoordig wel een dingetje.
De twee panden, het ene pand is nog gekoppeld aan de RK-Kerk, zullen wat Maas betreft uit drie etages bestaan. Op de benedenverdieping is plek voor maatschappelijke partijen. Zoals bijvoorbeeld het Primenius, het overkoepelende orgaan voor katholieke scholen in Groningen en Drenthe. ,,Dan gaat het om vijftig arbeidsplaatsen”, weet Boerma. Het kantoor van Primenius is nu nog gehuisvest in Pekela.
Het bestuur van het hospice heeft interesse getoond en Stichting Oud Winschoten heeft oren naar een plek op het Lucasterrein. Kortom er zijn volgens Maas en Boerma zeer interessante ontwikkelingen in gang gezet. Maas: ,,En ik heb met mijn projecten aangetoond projecten te kunnen realiseren en oude stenen een nieuwe invulling te kunnen geven.”
Een appartementencomplex met ruimte voor maatschappelijke instellingen op de begane grond. Beeld: WiMa Vastgoed
