Koning Willem-Alexander bezocht bijna een jaar geleden, in mei 2020, Overschild. Foto Kees van de Veen
Overschild groeit. Om precies te zijn met 5.562 vierkante meter. Goed voor vier of vijf bouwkavels langs de Graauwedijk aan de oostkant van het dorp. Schildjers die worden geconfronteerd met sloop/nieuwbouw van hun huis krijgen het recht van eerste koop.
Overschild wordt nieuw. Van de 120 huizen in het dorp in Midden-Groningen worden ruim 100 gesloopt en nieuw teruggebouwd. Dat heet versterking. Door de slappe ondergrond hebben de huizen er meer dan gemiddeld te lijden onder de gevolgen van gaswinning.
Een gebrekkige ruimtelijke structuur
Binnen de bebouwde kom van het dorp bevindt zich een aantal kleine kavels met daarop een al even kleine woning. In ambtelijk jargon is er sprake van een ‘gebrekkige ruimtelijke structuur’.
Deze huizen zijn niet gebouwd als tiny houses; dit is een historisch gegroeide situatie. Soms was er gewoon niet meer geld voor een grotere kavel met daarop een groter huis. ,,Nu Overschild als het ware herbouwd wordt, is het ook goed om te kijken naar de ruimtelijke opzet’’, zegt wethouder José van Schie (PvdA).
Per saldo blijft het aantal woningen gelijk
Om moderne woningen op daarvoor geschikte kavels te kunnen (her)bouwen kunnen huiseigenaren vrijwillig op een ander plekje in het dorp terechtkomen. De vrijgekomen kavels kunnen worden verdeeld over de buren, zodat die bijvoorbeeld een garage naast het huis kunnen bouwen. De verwachting is dat per saldo het aantal woningen in Overschild gelijk blijft.
De grond die de gemeente voornemens is te kopen is eigendom van de protestantse gemeente Woldkerken Schildwolde, Overschild, Hellum en Noordbroek. ,,Wij hadden graag gezien dat belangstellenden rechtstreeks met het kerkbestuur zaken zoude doen, maar dat wil de kerk niet’’, aldus Van Schie.
Voortvarend aan de slag
Midden-Groningen wordt tijdelijk eigenaar van de grond. ,,De gemeente maakt de grond bouwrijp en verkoopt die vervolgens. Van Schie: ,,Dat is de enig mogelijke weg gebleken. Het belang van de voortgang van de versterking dwingt ons om hier voortvarend mee aan de slag te gaan.’’
Doordat de gemeente de grond koopt en bouwrijp maakt, bestaat het risico dat kavels onverkoopbaar blijken of de kosten niet terugverdiend worden. Bovendien moet de pachter gecompenseerd worden. Daarover besluit de pachtkamer van de rechtbank. Dat gaat volgens een formule, maar niet bekend is wat er wordt besloten en of de pachter daarmee akkoord gaat.
