Groningen heeft veel meer appartementencomplexen nodig, zoals Hete Kolen op het Europapark. Foto Corné Sparidaens
Van alle grote Nederlandse gemeenten bestaat in Groningen relatief de grootste vraag naar appartementen. Dat staat in de Atlas voor Gemeenten 2022, die vandaag verschijnt.
De vraag naar eengezinswoningen is in Groningen relatief veel minder groot. In dat geval bezet Groningen van de vijftig grootste gemeenten de 35ste plaats. De impliciete boodschap aan de gemeente Groningen: bouw vooral appartementen voor starters en senioren.
Elk jaar rangschikt onderzoeksbureau Atlas Research de vijftig grootste gemeenten van het land op basis van diverse onderzoeksgegevens. De resultaten komen terecht in de Atlas voor Gemeenten. Van de noordelijke gemeenten zijn alleen Emmen en Groningen opgenomen. Assen valt er buiten, omdat het qua inwonertal niet tot de vijftig grootste gemeenten behoort.
Dit jaar staat de woningmarkt centraal. Om inzichtelijk te maken hoe groot de krapte op de woningmarkt in Nederland is, hanteert de atlas een nieuwe indicator: de woondruk-index. Deze is gebaseerd op de beschikbare woningvoorraad en de woningvraag van de bevolking. In 2021 was de woondruk gelijk aan 105,0. Dat betekent dat er voor 100 huizen 105 huishoudens in de rij stonden.
Er zijn wel flinke regionale verschillen. In het Noorden is de druk overal kleiner dan 100, behalve in de gemeenten Groningen en Tynaarlo. In Groningen is de woondruk iets meer dan 120. Van de vijftig gemeenten is de woondruk het laagst in Emmen. Dat is vooral te danken aan de lage woondruk in de categorie eengezinswoningen.
Vooral in de Randstad, in Oost-Brabant en op de Veluwe is de druk in veel gemeenten hoger dan 100. De druk is verreweg het grootst op de Amsterdamse woningmarkt en in het aanpalende Amstelveen.
Uitgaande van de rekenmethode van de atlas heeft Nederland een tekort aan 390.000 woningen, ruim 110 duizend meer dan ‘het statistisch woningtekort’ van 280.000 waarvan het ministerie van Binnenlandse Zaken uitgaat. De helft van het totale woningtekort bevindt zich in Amsterdam.
In de atlas is ook de invloed van gemeentelijke bouwplannen tot 2030 op de woondruk onderzocht. Wat blijkt: als Emmen niet ‘de leefbaarheid’ vergroot, dan bestaat het gevaar dat de gemeente voor toekomstige leegstand bouwt. In Groningen liggen de kaarten anders. Daar zijn nog te weinig bouwplannen om de woondruk voor 2030 te normaliseren.
Verder is de blijvende invloed van corona (vaker thuiswerken, thuisbezorgen, online winkelen en langere woon-werkafstanden) meegenomen in de berekeningen. Voor Emmen maakt het geen verschil. De grootste Drentse gemeente blijft stijf onderaan staan op de ranglijst van woonaantrekkelijkheid. Groningen bezet zonder corona een magere plaats 23, onder Oss en boven Tilburg. Als de gevolgen van corona blijven bestaan, verliezen de grote steden een deel van hun aantrekkelijkheid. Groningen kukelt in dat geval nog verder naar beneden, naar plek 37 onder Roosendaal.
De blijvende invloed van corona heeft ook invloed op de woondruk. In Groningen wordt die een stuk minder. De gemeente daalt van plek 10 naar 36. In Emmen wordt de woondruk iets groter. Dankzij corona wordt Heerlen de nieuwe hekkensluiter.
