Potentiële huurders bezichtigen een woning. Foto: Corné Sparidaens
Een betaalbaar koophuis vinden is niet eenvoudig, een huis huren wordt nog moeilijker. Beleggers verkopen massaal hun huurhuizen, zeggen makelaars, waardoor de schaarste toeneemt.
Het aanbod aan koopwoningen stijgt duidelijk doordat verhuurders hun huizen te koop zetten, constateren Amsterdamse makelaars. Hun voorzitter Jerry Wijnen wees in een afscheidsinterview met op de hierdoor toenemende schaarste. „Het is een trend die je in heel Nederland ziet”, vult voorzitter Wim Stuursma van makelaarsvereniging NVM Drenthe aan.
Wet Betaalbare huur
Die trend wordt mede ingegeven door de Wet Betaalbare huur. Daarmee zijn ook verhuurders in de vrije sector aan regels gebonden voor wat betreft de huur die ze mogen vragen. Stuursma: „Eigenaren krabben zich achter hun oren of het nog wel rendabel is hun bezit te verhuren.”
Ze doen dat wanneer een bewoner de huur opzegt en ze voor de keuze staan een nieuwe huurder te zoeken of het huis in de verkoop te doen. „Je kunt er op dit moment best een aantrekkelijke prijs voor vragen”, zegt Stuursma. „En er komt bij dat je ook geen tijdelijke huurcontracten meer mag afsluiten.”
In Drenthe werden volgens cijfers van de NVM in het laatste kwartaal van 2024 1356 woningen te koop gezet. Dat waren er 12 procent meer dan in dezelfde periode van 2023 en 8 procent meer dan in het derde kwartaal. „Ik kan alleen uit de cijfers niet opmaken in hoeverre het om voormalige huurwoningen gaat. Maar ik zie om mij heen dat er best wat huurwoningen naar de koopmarkt verhuizen.”
Kleinere appartementen
De stad-Groningse makelaar Albrechtus Tebbens Torringa ziet de trend ook. „Vooral kleinere huurappartementen in de oudere stadswijken gaan geleidelijk in de verkoop”, vertelt hij. „Daardoor neemt tijdelijk het aanbod van koopwoningen in die categorie toe. Dat is natuurlijk fijn voor starters die op zoek zijn naar een koophuis, al zie ik niet dat de prijzen hierdoor dalen. Maar het leidt tot verdriet bij mensen die graag een huurhuis willen. Die markt was al krap, dat wordt nu erger.”
Huurhuizen zijn belangrijk voor mensen die bijvoorbeeld net gescheiden zijn of die voor hun werk naar Groningen verhuizen en niet direct willen of kunnen kopen, zegt Tebbens Torringa. „Zij moeten nu weer bij hun ouders gaan wonen, in een vakantiehuis of wat verder buiten de stad.”
Een oplossing is moeilijk te vinden, zegt Tebbens Torringa. „Nieuwbouw is gewoon duur, door de gestegen lonen, energieprijzen enzovoorts. Toch kan het helpen als je bouwt voor de bovenkant van de markt. Er komt dan wat meer doorstroming, mensen verhuizen van een goedkopere naar een duurdere woning en zo ontstaat er weer wat lucht.”
