Jonge huizenkoper kiest vaker voor fonkelnieuw huis. Je hoeft niet te overbieden en je kunt meer geld lenen

In 2020 was nog 15 procent van de kopers van een nieuwbouwhuis jonger dan 30 jaar, dat was dit jaar 26 procent, meldt het HDN. Dit is een organisatie van en voor hypotheekverstrekkers die informatie en data verzamelt over de huizenmarkt.

Nieuwbouw is gemiddeld duurder dan de bestaande bouw, maar die prijzen groeien naar elkaar toe. Dit is volgens een HDN-woordvoerder een van de verklaringen voor de toenemende populariteit van nieuwbouw. Een kleine vijf jaar geleden kostte een gemiddelde nieuwbouwwoning volgens het HDN iets meer dan 450.000 euro, terwijl een ‘oudbouwhuis’ een ton minder opbracht. Nu zijn de prijzen respectievelijk ruim 550.000 euro en ruim 500.000 euro.

„Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis gemakkelijker kunt financieren”, voegt Nico Nijenhuis, nieuwbouwmakelaar bij het Groningse kantoor Pandomo, eraan toe. „Je kunt een keuken en badkamer bijvoorbeeld meefinancieren en dat is zeker voor jonge kopers gunstig.” Hij herkent dan ook zeker de trend dat jonge mensen vaker voor nieuwbouw gaan. „Je koopt een huis voor een vastgestelde prijs. Op de bestaande markt moet je vaak over de vraagprijs heen bieden.”

Een nieuwbouwhuis is ook energiezuiniger en dat is met de gestegen gasprijzen een groot voordeel. „Bovendien”, zegt Nijenhuis, „als je huis een A++++ label heeft, kun je 40.000 euro extra lenen: 10.000 voor elke plus.”

Volgens voorzitter Sjirk de Jong van makelaarsvereniging NVM Groningen is de toenemende populariteit van nieuwbouw van recente datum en doet die zich vooral voor in Stad. Daar is de vraag groter is dan het aanbod. Maar op de meer ontspannen markt in de Ommelanden is de situatie wat meer genuanceerd, zegt hij.

„Enkele jaren geleden gingen nieuwbouwprojecten in bijvoorbeeld Appingedam en Uithuizen niet door omdat kopers de huizen te duur vonden. Daar konden ze in de bestaande bouw een mooier huis voor minder geld vinden. Maar zoals HDN aangeeft, de prijsverschillen tussen nieuw en bestaand zijn geslonken.”

Toch heeft bestaande bouw nog wel enkele voordelen: je kunt nog een paar jaar de keuken en de badkamer van de vorige bewoner gebruiken en gordijnen, vloerbedekking en dergelijke voor een zacht prijsje overnemen. „Dat moet dan wel je smaak zijn”, zegt Nijenhuis. „Veel mensen vinden het juist fijn dat ze een nieuwbouwhuis meteen naar eigen smaak kunnen inrichten. Je bent meteen klaar en zit niet steeds weer met een verbouwing.”

Je hoort wel vaker dat vooral jonge generaties terugschrikken voor een klushuis. Begrijpelijk, vindt Nijenhuis, gezien de krapte op de arbeidsmarkt. „Het valt niet mee om een aannemer of stukadoor te vinden. Met een nieuwbouwhuis word je op dit punt ontzorgd.”

In en rond Groningen staan nog wel wat nieuwbouwprojecten op stapel. In februari gaat een nieuw project op de Suikerzijde in de verkoop. Nijenhuis: „Denk ook aan Urbn62 in de Korrewegwijk, dat is geschikt voor starters. En we gaan appartementen bouwen aan de Rijksstraatweg in Haren, op de plek van garage De Groot.” Dit zijn geen starterswoningen, maar „het liep direct storm”, zegt Nijenhuis.