De bouwsector als geheel gaat na twee jaren van krimp in 2025 een kleine groei meemaken, voorspelt ABN Amro. Foto: ANP
De bouwsector als geheel gaat na twee jaren van krimp in 2025 een kleine groei meemaken, voorspelt ABN Amro. Dat komt vooral doordat ingenieurs, architecten en installateurs meer te doen krijgen, onder meer vanwege de energietransitie.
De woningbouw krimpt wel verder. Grote problemen blijven een gebrek aan bouwlocaties en problemen met de stroomvoorziening.
ABN Amro schat dat de hele bouwsector dit jaar 2 procent krimpt, ondanks de grote behoefte aan nieuwbouw, herstel en onderhoud. „Dit komt onder meer door de gestegen rente, netcongestie en de beperkte stikstofruimte”, meldt de bank dinsdag in zijn sectorprognose Bouw 2025-2026. Ook volgend jaar blijft de bouwsector kampen met problemen, zoals ook de gestegen bouwkosten, regeldruk en een tekort aan personeel. Toch verwacht de bank in 2025 een plusje van 0,5 procent.
Over de subsector woningbouw zijn de onderzoekers minder optimistisch. „Zo zijn er weinig bouwlocaties waar, mede door netcongestie en beperkte stikstofruimte, snel nieuwe woningen gerealiseerd kunnen worden. Het dieptepunt in de vergunningverlening voor nieuwbouwwoningen werd bereikt aan het einde van 2023. Sinds 2024 is weer iets van herstel zichtbaar. Toch zit de vergunningverlening nog lang niet op het niveau van 2021 en komt het niet in de buurt bij het niveau dat nodig is om de kabinetsambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar te realiseren. De onderliggende problemen zijn diepgeworteld en dus is er geen panklaar antwoord dat de productie omhoog helpt.”
Corporaties
Voor dit jaar rekent ABN Amro op een krimp in de woningbouw met 6 procent en voor 2025 met 2 procent. Daarna kan de sector de weg omhoog gaan vinden, maar niet zozeer doordat er meer woningen gebouwd worden. De groei wordt met name verwacht vanuit de renovatiemarkt, die de helft van de woningbouw vertegenwoordigt. „Dit komt vooral door plannen van woningcorporaties om woningen te verduurzamen. Zo is afgesproken 675.000 woningen te isoleren tegen 2030.” Samen met de groeiende vraag naar nieuwbouw zorgt dat naar verwachting voor groei van de woningbouwsector met 3 procent in 2026.
Er komt wel een nieuw probleem op de woningbouw af, verwacht sectoreconoom Paul Bisschop. „De toegang tot schoon drinkwater komt in steeds meer regio’s onder druk te staan. Door een afname van de waterkwaliteit en natuurlijke beschikbaarheid van drinkwaterbronnen in combinatie met een toenemende concurrentie om het gebruik van water, is een aansluiting voor nieuwbouwwoningen niet altijd en overal een garantie meer.”
Ook werken volgens ABN Amro regels en eisen vanuit de overheid een snelle ontwikkeling tegen. „Gemeenten hanteren bij nieuwbouwprojecten criteria ten aanzien van het te realiseren aandeel betaalbare woningen, die soms niet verenigbaar zijn met de rendementseisen die ontwikkelaars en hun opdrachtgevers stellen.”
Keijzer
De bank constateert dat de nieuwe woonminister Mona Keijzer de regeldruk wil terugbrengen. „De vraag is of en op welke termijn dit tot een versnelling van de woningbouw gaat leiden, gelet op de onzekere uitwerking van het programma en alle andere uitdagingen waar de sector voor staat.”
De utitliteitsbouw (alle bouwwerken die geen woonbestemming hebben) valt dit jaar 3 procent terug en volgend jaar wordt dat 4 procent, verwacht ABN Amro. In 2026 moet er een plusje van 0,5 procent zijn. In de bouwsector mogen onder meer Ingenieurs verwachten te profiteren van de energietransitie en klimaatadaptie, stelt de bank. De volumes in dit segment groeien zowel in 2024 (+5 procent) als in 2025 (+4 procent). Deze ontwikkelingen spelen ook installateurs in de kaart, een segment waar in 2025 en 2026 achtereenvolgens met 1 en 3 procent groei ontstaat, verwacht ABN Amro, ondanks een terugval in de installatie van nieuwe zonnepanelen en warmtepompen”
