Huizen verkocht onder de vraagprijs. Hoe zit dat in Groningen?

Het lijkt een fenomeen uit lang vervlogen tijden: een huis verkopen voor een bedrag ónder de vraagprijs. Landelijke makelaars zien vooral in de grote steden dat de interesse afneemt.

In de Telegraaf zeggen ze dat het aantal bezichtigingen per woning afneemt, van gemiddeld ruim negen naar ruim zeven. En kopers durven vaker onder de vraagprijs te bieden. Het percentage biedingen lager dan de vraagprijs is het afgelopen half jaar gestegen van 7 naar 30 procent.

„Ik spreek het liefst van normalisatie op de huizenmarkt”, zegt voorzitter Sjirk de Jong van NVM Groningen. „Het is eigenlijk wel gezond wat er gebeurt: menselijker ook.”

De Jong ziet vooral het aantal bezichtigingen teruglopen. „Maar de mensen die komen, brengen wel vaker een bod uit. Voorheen had je vijftien of zestien bezichtigingen per huis, nu zijn dat er een stuk of zeven. Maar van die zeven brengen er dan gemiddeld vier een bod uit. Van die vijftien of zestien van voorheen waren dat er vijf of zes.”

Bij eerdere bezichtigingen troffen de makelaars vaak bekende gezichten: mensen die al lang op zoek zijn naar een woning en telkens achter het net vissen. Dat iedereen nu iets meer kans maakt wel te slagen, is dus wel een goede zaak, betoogt hij.

De Groningse makelaar Jacco van der Houwen vindt het lastig te zeggen of op dit moment de stad-Groningse woningmarkt ook afkoelt. „Het is nu een rustige periode, zo vlak na kerst en oud en nieuw. Maar ook wij zien dat de stijging er ook hier wel wat uit is. Maar er is zeker geen sprake van instorting, daarvoor is de huizenmarkt te krap.”

Groningen geldt in makelaarsland zeker als een grote stad, zegt Van der Houwen. „Ook al heb je hier weinig grote werkgevers die hoge salarissen betalen en weinig expats, je merkt hier ook dat met name de vraag naar eengezinswoningen hoger is dan het aanbod.”

Stadswijk Helpman is een sprekend voorbeeld van de mismatch op de huizenmarkt. Het is een ideale wijk voor mensen met kinderen, gezien het goede aanbod van scholen, sportclubs, groen, winkels, zwembaden, noem maar op. „Maar je ziet hier relatief veel boven- en benedenwoningen, met als gevolg dat je voor een schaarse tussenwoning uit de jaren zestig zomaar meer dan een half miljoen betaalt.”

Wijk je uit naar Lewenborg, dan is de situatie niet veel gunstiger. „Een tussenwoning kost daar ook al gauw vier ton. Dit zijn echt hoge bedragen voor een stel van achter in de twintig.”

Volgens Van der Houwen is er een simpele economische verklaring voor de huidige ontwikkeling. „Prijzen kunnen niet altijd maar stijgen, er is een grens aan wat mensen kunnen betalen. Je merkt ook dat mensen wat terughoudender worden als er bijvoorbeeld veel aan een huis moet gebeuren.”

Van der Houwen hanteert een bijzonder systeem voor de bezichtingen van te koop staande huizen. Het is ontwikkeld tijdens de coronacrisis. „Bij ons kun je helemaal op eigen gelegenheid gaan kijken. Je boekt een bezichtiging via de website en kunt de voordeur openen met je mobiele telefoon. Uiteraard moet je wel even duidelijk maken wie je bent.”

Voordeel is dat kijkers niet aan kantooruren zijn gebonden en meerdere keren kunnen gaan kijken. Ze kunnen geheel op eigen houtje kijken en ongehinderd commentaar leveren op de woning. „Dat is toch lastiger als de verkopende makelaar aanwezig is, of zelfs de verkopers. En je kunt gemakkelijker nog eens een tweede keer komen kijken.”

Het leidt er wel toe dat het aantal bezichtigingen per huis vrij hoog is. Je moet dat als huiseigenaar maar net willen. Van der Houwen: „Maar mensen die hiervoor kiezen, weten welke voordelen eraan verbonden zijn: mensen kunnen in alle rust jouw huis bekijken en ongestoord de voor- en nadelen bespreken.”