De villa aan de Turfweg in Leutingewolde. Foto: Marcel Jurian de Jong
De hoogste bestuursrechter van dit land, de Raad van State, is het eens met een buurman dat een nieuw gebouwde rietgekapte villa aan de Turfweg in Leutingewolde te groot is gebouwd.
Het bestemmingsplan laat daar een woning van maximaal 150 vierkante meter toe, maar door een opmerkelijke bouwconstructie is het totale bouwoppervlak groter. Dat komt door een inham die de bouwer van de woning in de kapconstructie heeft gemaakt.
Volgens Mark Popkema, bouwer van de woning en tevens aannemer, moet je de ruimte onder de forse inham niet bij het vloeroppervlak van de woning optellen. Het gaat immers om een inham. Volgens de overbuurman, die de rechtszaak had aangespannen, moet je die inham en wat eronder zit wel degelijk meerekenen.
‘Waarom bouwt u niet volgens vergunning?’
De Raad van State is het met hem eens. Reden is dat de zware balkconstructie van het dak gewoon doorloopt. Niet alleen op het oog maakt de inham deel van de woning uit, ook bouwtechnisch. Want je kunt de inham zo afdekken en bij de woning trekken.
De gemeente Noordenveld moet een nieuwe vergunning verlenen om de inham alsnog te legaliseren. Voor de rest heeft de Raad alle andere bezwaren verworpen, waaronder de bezwaren tegen de dakkappellen.
Tijdens de zaak vroeg de rechter zich al hardop af waarom Popkema na vergunningverlening meerdere aanpassingen deed aan zijn woning, die niet voorzien waren bij de aanvraag. Uiteindelijk mag de woning wel blijven staan, maar zal de gemeente de inham alsnog met een aparte vergunning moeten legaliseren.
‘Ongelijke behandeling’
Vier jaar geleden, tijdens een eerdere rechtszaak bij de Raad van State, konden de buren er met de pet niet bij dat de gemeente Noordenveld überhaupt toestemming aan Popkema had gegeven voor de bouw van de nieuwe woning plus schuur op deze locatie. Volgens hen was al 150 jaar niets aan de Turfweg gebouwd en jarenlang beweerde de gemeente dat hier geen nieuwe woningen bij zouden komen.
Zo mocht ook de vorige eigenaar er geen woning bouwen, de gemachtigde van de erven viste achter het net en de voorlaatste eigenaar mocht ook niets.
„En opeens mag de nieuwe eigenaar, de familie Popkema, wel een woning bouwen. Dat is ongelijke behandeling”, aldus de buurman. De Raad van State liet destijds weinig heel van deze bezwaren. De plannen voldeden aan de regels en dat andere belangstellenden buiten de deur zijn gehouden, werd als juridisch niet relevant beoordeeld.
