De villa aan de Turfweg in Leutingewolde. Foto: Marcel Jurian de Jong
De Raad van State stuitte vandaag tijdens een rechtszaak over een nieuwgebouwde rietgekapte vrijstaande woning aan de Turfweg in Leutingewolde op een paar opmerkelijke bouwafwijkingen.
Het waren er bij elkaar opgeteld zoveel dat de rechter van de Raad van State uiteindelijk aan de bouwer van de woning vroeg: „Waarom bouwt u niet gewoon volgens uw vergunning?”
Marc Popkema, bouwer van de woning, tevens aannemer, kon het niet goed uitleggen. Behalve dan dat de aanpassingen en wijzigingen beter bij de woning passen. In ieder geval bleek in Den Haag dat het oorspronkelijke bouwplan op een paar, in de ogen van zowel de gemeente Noordenveld als Popkema ondergeschikte, punten is aangepast.
Zo heeft de bouwer de eerder vergunde arkenelen (een soort dakuitbouwtjes) vervangen door dakkappellen die vanaf de begane grond in één lijn zijn opgetrokken. Verder heeft Popkema een inham gebouwd waardoor een soort inpandig terras is ontstaan. In beide gevallen heeft de bouwer in afwijking van de vergunning de dakgootlijn doorbroken.
Woning mogelijk te groot
En dat wekte flink wat verbazing bij de rechter. Hoewel de gemeente intussen de oude vergunning al op een paar punten heeft aangepast, bleek dat niet voldoende. Want Popkema heeft intussen al een nieuwe, zogenoemde BOPA-vergunning (Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit) aangevraagd voor de doorgetrokken dakkapellen en inham, en nog wat andere wijzigingen en aanpassingen.
Daarop krabde de rechter zich wederom achter de oren. Hij sloot niet uit dat de woning na alle wijzigingen en aanpassingen mogelijk toch groter is dan de maximale 150 vierkante meter die het bestemmingsplan toestaat. Volgens de raadsman van de gemeente is dat niet waar en is alles wat er nu staat niet groter dan 149,8 vierkante meter. De rechter zei het allemaal nog eens nauwkeurig te zullen narekenen.
Buren waren er niet
Overigens schitterden de buren, die al jaren te hoop lopen tegen het woningbouwplan van Popkema op het voormalige weiland aan de Turfweg, vandaag door afwezigheid. Niemand wist waarom zij er niet waren. De rechter vond dat jammer, want die had nog wel wat vragen.
Overigens lijkt de kans aanwezig dat de gemeente toch nog wat huiswerk krijgt om de legalisatie van de woning op orde te krijgen. Drie jaar geleden, tijdens een eerdere rechtszaak bij de Raad van State, waren de buren wel van de partij. Toen bleek dat twee families van de Turfweg er met de pet niet bij konden dat de gemeente Noordenveld alsnog toestemming aan Popkema had gegeven voor de bouw van een nieuwe woning plus schuur.
„Er is al 150 jaar niets aan de Turfweg gebouwd en jarenlang beweerde de gemeente dat daar geen nieuwe woningen bij zouden komen. De vorige eigenaar mocht er geen woning bouwen. De gemachtigde van de erven viste achter het net en de voorlaatste eigenaar mocht het ook niet. En opeens mag de nieuwe eigenaar, de familie Popkema, wel een woning bouwen. Dat is ongelijke handeling,” aldus een buurman drie jaar geleden tijdens een rechtszaak in Den Haag.
Uitspraak over de laatste vergunningsperikelen volgt over enkele weken.
