Weigering plan voor 60 huizen in Beilen wekt verbazing. ‘We voldoen precies aan de eisen van de gemeente’

Het bedrijf uit Rijssen wil zo’n vijftig tot zestig huizen bouwen tussen de Eursingerweg en de Hijkerweg. RoTij heeft met de drie eigenaren van de weilanden overeenstemming bereikt over de aankoop ervan. In totaal gaat het om 2,6 hectare, zegt projectmanager Koen Jansen. „We willen huizen bouwen voor de doelgroepen met de grootste behoefte aan nieuwbouw: jongeren en senioren.”

Het plan bestaat uit sociale huurwoningen en koopwoningen in verschillende prijsklassen: van betaalbare huizen voor starters tot enkele vrijstaande huizen. „Woningcorporatie Woonservice is enthousiast over de huurwoningen en we hebben met de direct omwonenden gepraat. Op basis daarvan denken we ook dat dit een haalbaar plan is”, zegt Jansen.

Midden-Drenthe heeft zich tot doel heeft gesteld om tot en met 2030 in totaal 1720 huizen te bouwen. Dat de gemeente het plan niet ziet zitten, snapt Jansen dan ook niet. „We voldoen precies aan de eisen van de gemeente. De argumentatie waar Midden-Drenthe mee komt, is ook niet erg sterk: ze verwijst naar beleid uit 2013, de Visie op Beilen. Daarin staat dat de gemeente de zogenoemde groene structuur op die plek wil behouden. Maar in 2013 was het crisistijd. Toen waren er geen woningen nodig.”

Inmiddels ligt er een Woonvisie waar het plan volgens de projectmanager juist wél inpast. „Bovendien bouwt de gemeente ook vijftien flexwoningen in het gebied. De bouw daarvan is vertraagd, omdat dat plan grenst aan agrarische grond. Dat zijn de weilanden uit ons plan. Daar zit een agrarische bestemming op. Voor bouwen naast landbouwgrond geldt tegenwoordig een spuitcontour van 50 meter waarbinnen niet gebouwd mag worden. Maar als ons plan kan doorgaan, gaat de agrarische bestemming eraf en kan de bouw van de flexwoningen dus ook beginnen. Eén en één is drie.”

Omdat RoTij, dat eerder een deel van de Beiler wijk Nagtegaal ontwikkelde, nul op het rekest heeft gekregen, stapt de ontwikkelaar nu naar de gemeenteraad. Jansen: „We kunnen ons niet voorstellen dat die negatief is hierover.”

Midden-Drenthe is druk bezig met het maken van plannen voor grootschalige woningbouw in de gehuchten Alting en Smalbroek, waartegen best wat weerstand is. Jansen: „Maar inbreiding, zoals ons plan, gaat vóór uitbreiding. Je moet eerst woningbouwlocaties binnen dorpen onderzoeken voor je erbuiten gaat bouwen, dat is landelijk beleid.”

„Woningbouw is hartstikke belangrijk en dat willen we ook voor Beilen, maar we zijn ook zuinig op het dorp. Dat betekent dat je niet overal kan bouwen”, reageert woonwethouder Rieja Raven. „Dat inbreiding voor uitbreiding gaat, wil niet zeggen dat je elke open plek in een dorp moet gaan volbouwen. Deze waardevolle groenstructuur willen we behouden.”

Verder wijst Raven (GroenLinks-PvdA) erop dat er alleen verkennende gesprekken met RoTij zijn gevoerd over het plan. „Er is geen vergunningsaanvraag ingediend en dus ook nog geen bestuurlijk standpunt en geen formele afwijzing”, benadrukt ze.

Uit een e-mail van de gemeente aan Jansen, die ook naar de raad is gestuurd, blijkt echter wel dat ambtenaren het plan na meerdere gesprekken met RoTij hebben afgewezen en dat ze Raven hebben geadviseerd dat ook toen doen. Ook blijkt uit die mail dat alsnog een formele vergunningsaanvraag indienen zinloos is.

Dat de flexwoningen wél in een deel van het ‘groene gebied’ in Beilen gebouwd worden, is volgens Raven goed uit te leggen. „Die komen er tijdelijk, dertig jaar. En inderdaad lopen we nu tegen die spuitcontour aan. We zijn aan het uitzoeken hoe we toch kunnen gaan bouwen. Maar dit levert, ook tot mijn eigen frustratie, flink wat vertraging op.”