Dit zou een van de geschetste situaties zijn voor omwonenden aan de Looweg als het flexcomplex zou worden gebouwd, maar tot grote blijdschap van de omwonenden komt het er niet. Illustratie: Commissie Belangengroep Looweg
Van vrij zicht naar drie hoog grenzend aan je achtertuin. Weg privacy, zowel buiten als binnen. Omwonenden van de oude Aldi in Coevorden mobiliseren de politiek om de bouw van een flexcomplex tegen te houden.
De Commissie Belangengroep Looweg, die 46 huishoudens vertegenwoordigt, heeft tekeningen gemaakt die de impact laten zien als de bouw van 37 flexwoningen op de plek van de oude supermarkt daadwerkelijk doorgaat.
„De plaatjes van de initiatiefnemers schetsen een mooi beeld, maar dat klopt totaal niet met de werkelijkheid. Daarom zijn wij zelf aan de slag gegaan”, zeggen François Brakels, Britt Smid en Jan van der Sleen.
Half jaar lang geen zon
Waar Van der Sleen aan de Looweg nu nog het hele jaar zon heeft in zijn tuin, zal dat volgens berekeningen van de commissie straks een half jaar lang niet meer zo zijn.
„Vanaf half september tot en met half maart blokkeert het flexcomplex van drie hoog al het zonlicht. De nieuwe bewoners kijken straks recht in mijn tuin en in mijn huis. Ik heb net flink geïnvesteerd om onze woning levensloopbestendig te maken. Als ik alles had geweten, had ik dat nooit gedaan.”
Zo ziet de tuin van Jan van der Sleen er nu uit. Illustratie: Commissie Belangengroep Looweg
En zo ziet de tuin van Jan der Sleen er straks uit. Door het flexcomplex heeft Van der Sleen naar eigen berekeningen een half jaar lang geen zon in huis. Illustratie: Commissie Belangengroep Looweg
De tuin van Britt Smid aan de David Krammerstraat grenst ook aan het bouwperceel. Waar ze nu vanuit haar tuin vooral de lucht ziet, kijkt ze straks uit op het gebouw van drie hoog pal achter haar schutting. „De flexbewoners kunnen straks elke stap zien die ik zet, zowel buiten als binnen. We hebben straks totaal geen privacy meer.”
De tuin van Britt Smid nu. Illustratie: Commissie Belangengroep Looweg
François Brakels aan de Looweg woont tegenover het complex. „De toegang tot de parkeerplaats van het complex is recht tegenover mijn woonkamer gesitueerd. Iedereen die wegrijdt schijnt straks met de koplichten van de auto in mijn huis. En vanuit hun woningen kunnen de nieuwe bewoners precies zien wat wij thuis aan het doen zijn.”
De groep omwonenden vreest tevens voor een flinke toename van verkeer in hun buurt, waardoor de veiligheid op straat in het gedrang komt. Ook maken ze zich zorgen over lichtvervuiling en een toename van afval, waar het inzamelpunt in hun buurt de hoeveelheden in hun ogen nu al nauwelijks aankan.
Aangepast plan
Rabo SmartBuilds en Daiwa House Modular Europe hebben vorige maand een aangepast plan gepresenteerd, waarmee ze dachten omwonenden tegemoet te komen. In de nieuwe versie is de derde bouwlaag naar binnen gesitueerd. En op de hoeken blijft het complex twee verdiepingen, waardoor er volgens Arjan Oosterhuis van Rabo Smart-Builds minder inkijk en minder schaduwwerking is. Alle woonkamers zijn aan de kant van het binnenplein, zodat de flexbewoners niet de hele dag uitkijken op de omliggende huizen. Het aantal parkeerplaatsen is verhoogd naar 38.
De aanpassingen hebben volgens de commissieleden nagenoeg geen voordelig effect op de omliggende huizen. „We blijven gewoon tegen de muur van drie hoog van het nieuwe complex aankijken. Een groot deel van de appartementen heeft vanuit het woongedeelte nog steeds direct zicht op onze huizen. Om vanuit de slaapkamers nog maar te zwijgen”, zegt Brakels.
Terrein is veel te klein
Het perceel is volgens de bewoners veel te klein voor de 37 flexwoningen. Ze maken een vergelijking met het vorig jaar geopende Obbo Bumahof in de wijk Binnenvree. Op een perceel van 5300 vierkante meter zijn daar 30 flexwoningen gebouwd, dus per woning is er 176 vierkante meter beschikbaar. Het Aldi-terrein is 3400 vierkante meter, dus 92 vierkante meter per huis. „Obbo Buma is veel ruimer van opzet”, zeggen de bewoners.
De groep is niet tegen nieuwbouw op het Aldi-terrein, maar dan wel met veel minder woningen. Huizen van twee hoog die veel beter aansluiten op de buurt. De commissie maakte een ontwerp voor 16 en voor 11 flexwoningen.
Alternatieve locaties
Daarnaast komt de omwonenden met alternatieve locaties, waar in hun ogen het flexcomplex veel beter zou passen. Aan de Van Ewijcklaan bijvoorbeeld, op de plek van de oude Wilhelminaschool. Geen direct omwonenden, voldoende parkeergelegenheid, een veel groter terrein; dat zijn de argumenten voor deze plek.
Of wat te denken van de huidige locatie van De Nieuwe Veste? „Een extreem groot terrein. Ga je daar uit van 92 vierkante meter per flexwoning zoals aan de Looweg, dan kun je er liefst 311 flexhuizen bouwen. Om maar even aan te geven hoe groot het terrein is”, zegt Brakels.
VVD ziet meerderheid voor stopzetten plan
Er tekent zich volgens de VVD een meerderheid af in de gemeenteraad tegen het plan voor het flexcomplex aan de Looweg. „De bouw heeft een veel te grote impact op de omgeving. Het past daar gewoon niet”, zegt raadslid Irma Talens. „Daar moeten we als gemeente niet aan willen meewerken. Als VVD zijn we groot voorstander dat er nieuwe woningen bijkomen, maar dat moet dan wel met beleid gebeuren. Er zijn genoeg andere plekken in Coevorden waar zo’n complex wel gebouwd kan worden.”
De VVD wil in de volgende gemeenteraadsvergadering op 22 april met een motie komen om de plannen stop te zetten. „Dat doen we wellicht samen met de PvdA en het PAC. Wellicht haakt het CDA ook aan. Dan hebben we een meerderheid.”
