Haalt Drenthe bouw 13.000 woningen? Dat is maar zeer de vraag. 'We gaan in de bouw van de ene bottleneck naar de andere'

Stijgende bouwkosten, schaarste aan personeel, stijgende rente en strengere regelgeving. ,,We gaan in de bouw van de ene bottleneck naar de andere”, zei Stefan Groot, econoom bij Rabobank Research tijdens een rondetafelgesprek over woningbouw in het Noorden en Drenthe in het bijzonder op de bouwbeurs in Assen. ,,Voor de korte termijn ben ik pessimistisch over de bouwplannen voor Drenthe.”

De provincie sloot met de gemeenten en negen woningcorporaties in Drenthe in december de zogeheten woondeal voor ruim 13.000 nieuwe huizen in Drenthe met minister Hugo de Jonge van Wonen.

Rabobankonderzoeker Groot heeft twijfels of dat doel gehaald wordt nu de bouw in slecht vaartwater terecht is gekomen. Hij kreeg donderdag in Assen steun van Arjan Moes, directeur projectontwikkeling van VolkerWessels Noord. ,,Zo’n woondeal is mooi. Dan denk ik: ‘en wat gaat er nu gebeuren?’ We lopen allemaal vast op personeelskrapte, bij gemeenten, provincie en in de bouw. Materiaalkosten stijgen, net als de hypotheekrente. Onze orderportefeuille zit voor dit jaar nog vol, maar voor 2024 en 2025 zal die leeg lopen.”

Er liggen volgens Groot en Moes wel kansen voor woningbouw in Drenthe. In de grote steden is schaarste aan grond voor nieuwbouwprojecten wat de kavelprijzen opdrijft. Op het platteland en ook in Drenthe is nog ruimte, wat het voor mensen uit het Westen aantrekkelijk maakt om naar het Noorden te verhuizen. Zeker nu thuiswerken een vlucht heeft genomen, aldus woonwethouder Cor Staal van Assen. ,,Maar dan moet de werkgelegenheid en bereikbaarheid wel op orde zijn.”

Projectontwikkelaars en aannemers worden zo langzamerhand gek van de regelgeving in Nederland. Arjan Moes van VolkerWessels: ,,De overheid heeft er een handje van om in slechte tijden de regels aan te scherpen in plaats van met stimuleringsmaatregelen te komen.” Minister Hugo de Jonge probeert dat tegen te gaan. Hij stuurde donderdag een voorstel naar de Tweede Kamer omprocedures voor woningbouw te versnellen. Zo wil de minister onder meer dat bij nieuwbouwplannen niet alleen de belangen van bezwaarmakers worden meegenomen, maar ook die van woningzoekenden.

De directeur van VolkerWessels lanceerde nog een idee om de woningbouw in Drenthe vlotter te laten verlopen. ,,Gemeenten kampen met een tekort aan projectmanagers voor bouwprojecten. Die zouden wij wel willen leveren. Maar ik proef bij gemeenten grote vrees om dat te doen.” Wethouder Cor Staal van gemeente Assen pakte de uitdaging gelijk op. ,,We gaan hierover binnenkort een afspraak maken.”