Woningen aan de Langestreek in het dorp Schiermonnikoog. Foto: Romy Dam
De omstreden koopprijsgrens voor de verkoop van huizen op Schiermonnikoog is nog maar net veranderd en opgehoogd of er is gedoe over op Schiermonnikoog. Oppositiepartij Ons Belang vraagt om duidelijkheid.
Wat is er aan de hand? Schiermonnikogers kunnen hun huis niet zomaar te koop aanbieden op de woningmarkt. Om te voorkomen dat het eiland onbetaalbaar wordt voor de eigen jeugd en mensen die er moeten werken, moeten huizen tot een bepaalde prijs eerst aan die groep aangeboden worden.
De grens was 450.000 euro, maar is afgelopen zomer opgehoogd tot 520.000 euro. En niet langer de verkoopprijs, maar de WOZ-waarde bepaalt de grens. Over dat laatste is de discussie opgelaaid.
Op het eiland biedt iemand een huis te koop aan voor 560.000 euro. Dit huis had een WOZ-waarde van 337.000 euro. Volgens de regels van de gemeente mocht de verkoper het huis op kosten van de gemeente opnieuw onafhankelijk laten taxeren. Daar kwam de marktwaarde uit van 560.000 euro, dus boven de grens waarop het huis eerst aan eilanders of mensen met een binding met Schiermonnikoog moet worden aangeboden.
‘Kan dit? Mag dit? Klopt dit?’
Had de taxateur niet een actuele WOZ-waarde moeten presenteren, vraagt Mirjam Smit van Ons Belang zich af. Wat de kwestie extra saillant maakt, is dat het gaat om het huis van de dochter van Johan Hagen, de wethouder die de nieuwe huisvestingsverordening heeft doorgevoerd. Daar is het Ons Belang niet om te doen, benadrukte Smit deze week in de gemeenteraadsvergadering. ,,Diverse eilanders hebben ons benaderd met de vragen: kan dit? Mag dit? Wat is dit? Klopt dit? Hoe zit dat? We vragen om duidelijkheid.”
In verband met die duidelijkheid: Ons Belang was tegen de nieuwe huisvestingsverordening, juist ómdat de WOZ-waarde nu als grens zou worden gebruikt. Sommige Schiermonnikogers zien hierdoor hun pensioen verdampen, maar een meerderheid van de gemeenteraad (de twee coalitiepartijen) stelde het belang van jongeren en leefbaarheid daar boven.
Burgemeester Ineke van Gent noemde de vragen terecht, maar ze verbaasde zich ook. ,,Het is gelijke monniken, gelijke kappen. Daar is totaal geen discussie over, die suggestie wil ik neerzetten. Dat kan anders zomaar een eigen leven leiden”, zei ze tegen de raad, waarbij ze waarschijnlijk doelde op een ervaren voorkeursbehandeling van de dochter van de wethouder. De wethouder zelf was vanwege ziekte niet bij de vergadering aanwezig.
Van Gent legde uit dat een verkoper een nieuwe taxatie kan aanvragen als het aannemelijk is dat de WOZ-waarde is veranderd. Die is immers gebaseerd op het voorgaande jaar. In de tussentijd kan het huis door verbouwingen of marktontwikkelingen in waarde zijn gestegen of gedaald. Bij die onafhankelijke taxatie gaat het niet meer om WOZ-waarde, maar om marktwaarde, zei ze.
‘Zo schiet je beoogde doel al snel voorbij’
Van dat laatste waren niet alle raadsleden zich bewust. Het is ook ongebruikelijk en tegenstrijdig. Woordvoerder Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis kan dat in zijn algemeenheid uitleggen. In het hele land kunnen gemeenten met behulp van de Huisvestingswet een deel van verkochte woningen bestemmen voor mensen die er werken of geboren of opgegroeid zijn. Zodat deze mensen meer kans maken op een huis.
In alle De la Porte bekende gevallen, is de koopprijsgrens gebaseerd op WOZ-waarde. ,,Want de marktwaarde weet je pas als het huis is verkocht, tot dat moment weet je alleen een vraagprijs. De marktwaarde ligt vrijwel altijd hoger dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde loopt een jaar achter, maar is wel voor ieder huis bekend. Als je de vraagprijs of marktwaarde als grens gebruikt, dan schiet je het beoogde doel van de maatregel al snel voorbij.”
Dit is waar Schiermonnikoog voor heeft gekozen, herhaalt Van Gent desgevraagd. Iedereen die zijn huis te koop aanbiedt, kan een onafhankelijke taxatie aanvragen, zegt ze. ,,Zo is het afgesproken. Deze regeling is voor iedereen van toepassing.”
