De onjuiste energielabels liggen aan de basis van het puntenstelsel waarmee de wettelijk maximale huur wordt berekend. Hoe hoger het energielabel, hoe meer huur de eigenaar wettelijk mag vragen. De huurders zijn feitelijk twee keer de dupe van deze zwendel: ze betalen te veel huur omdat ze zogenaamd een goed geïsoleerde woning huren en ze hebben een hoge energienota, omdat hun huis in werkelijkheid niet geïsoleerd is.
‘Huren moeten 100 tot 200 euro per maand omlaag’
De Huurcommissie stelt nu dat de huren met zo’n 100 tot 200 euro per maand omlaag moeten. Dat geldt in eerste instantie alleen voor de huurders die de misstand aanhangig hebben gemaakt, maar de Huurcommissie zegt dat het in feite geldt voor alle woningen in de complexen omdat ze vrijwel identiek zijn.
Zwart op wit gaat het nu om ruim 600 woningen, wat neerkomt op een huurvermindering van zo’n 1.080.000 euro per jaar. Dit bedrag int de verhuurder al jaren ten onrechte.
Massaclaim van ruim 1,2 miljoen euro
Vandaar dat juristen namens de huurders bezig zijn met een massaclaim van ruim 1,2 miljoen euro op basis van de bindende uitspraken van de Huurcommissie. En dat is alleen voor de enkele tientallen huurders die de zaak hebben aangespannen. Wat de claim is als het over het totaal van de 600 huurwoningen gaat, is nog niet te zeggen, om maar te zwijgen over duizenden andere huurwoningen in de stad.
