Huurcommissie onderzoekt energie-index van huurwoningen in Groningen. Bewoners betalen (veel te veel) voor label A++, waar het in werkelijkheid label D moet zijn

Het onderzoek maakt deel uit van een zaak die tientallen bewoners van drie complexen met meer dan 500 woningen tegen hun particuliere verhuurder hebben aangespannen bij de landelijke Huurcommissie. Die doet bindende uitspraken over huurprijzen. Ze moet nog een uitspraak doen in deze kwestie, maar het onderzoeksrapport is reeds in handen van en gepubliceerd door stadsblog Sikkom.

Vorig jaar was de zitting over het eerste complex, aan de Trompsingel in Stad, van verhuurder Pronkjewail Vastgoed.

De argumentatie van de huurders was dermate gemotiveerd dat bij de Huurcommissie gerede twijfel ontstond over de juistheid van de al jaren geldende energie-indexen. Dat zijn de A-, B-, C-, enzovoorts-labels die een woning krijgt en die meetellen in het aantal punten dat bepalend is voor de huurprijs. Een zuiniger energielabel geeft meer punten, wat betekent dat de verhuurder een hogere huurprijs kan vragen.

De Huurcommissie liet naar aanleiding van die zitting in 2021 onderzoek doen bij achttien woningen aan de Trompsingel. Het rapport is klip-en-klaar. Zeventien van de achttien woningen hebben ooit het hoogste label A++ gekregen. Uit het onderzoek van de Huurcommissie blijkt dat ze een D-label zouden moeten hebben, vijf treden lager op de ladder.

Denise Zonnebeld, jurist van adviesbureau Frently, staat de inwoners bij in hun strijd tegen onterecht hoge energie-indexen. ,,Ik ben ontzettend blij met de uitkomst van dit onderzoek. We zijn al vijf jaar met deze strijd bezig en eindelijk ligt er een onafhankelijk onderzoek van de Huurcommissie waar we in andere gevallen naar kunnen verwijzen, indien dezelfde adviseurs verkeerde energie-indexen hebben vastgesteld. Dit gaat zeker helpen. Ik durf wel te stellen dat het in totaal om miljoenen euro’s te veel betaalde huur gaat en om meer dan tweeduizend huurwoningen.’’

De particuliere verhuurder, Beheerder Pronkjewail Vastgoed Groningen BV, was niet bereikbaar om te reageren op de uitkomst van het onderzoek.

Dagblad van het Noorden en Sikkom deden in 2019 al eens onderzoek naar energie-indexen van huurwoningen van particuliere verhuurders in Stad, samen met juridisch adviesbureaus Frently en Robin Hood Renters Help.

Daaruit bleek dat 21 onderzochte woningen allemaal minder zuinig waren dan de door de verhuurder gebruikte en geregistreerde energie-index beweerde. Met als gevolg dat de huurders veel te veel huur betaalden. Een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken noemde de uitkomsten van dat onderzoek destijds ‘zorgwekkend en verontrustend’. Het ministerie adviseerde huurders die onraad roken naar de Huurcommissie te stappen. Aldus geschiedde.

Huurders met een te gunstig label zijn veelal meer kwijt aan energiekosten dan gedacht. Zulke hoge rekeningen zijn vaak reden om nader onderzoek te doen, zegt Zonnebeld. ,,Eigenlijk zou je ervan moeten kunnen uitgaan dat de energie-index een waterdicht systeem is en dat controles worden uitgevoerd. Maar dat is dus niet zo.’’

De problematiek speelt niet voor gebouwen die na 2021 een energielabel hebben gekregen. Zonnebeld: ,,Maar die indexen zijn tien jaar geldig, dus we hebben er nog 8,5 jaar last van.’’