Huurcommissie geeft huurders oude ANWB-pand in Groningen gelijk. Door te hoge energielabels vroeg verhuurder Pronkjewail 100 tot 200 euro per maand te veel

De landelijke Huurcommissie heeft een bindende uitspraak gedaan en vastgesteld dat de energielabels voor deze appartementen en studio’s van het gebouw vlakbij de Oosterpoort aan de Trompsingel veel te hoog waren.

In totaal telt het gebouw 124 woningen. In veel gevallen kregen de woningen na de verbouwing een label A++. Dit had volgens de Huurcommissie label D moeten zijn, vijf treden lager op de ladder. De maandelijkse huurprijzen van de tweeëntwintig woningen zijn door de Huurcommissie verlaagd met bedragen tussen de honderd en tweehonderd euro per maand. Met terugwerkende kracht, vanaf 1 januari 2020.

Aan deze uitspraak is een jarenlange en voor de huurders moeizame strijd voorafgegaan. Uiteindelijk is de uitspraak ook potentieel goed nieuws voor nog meer huurders bij Pronkjewail, zegt Denise Zonnebeld, jurist van adviesbureau Frently. Zij stond de Groningers bij in hun strijd tegen de onterecht hoge energie-indexen.

,,We zijn met meerdere huurders nog bezig met twee andere panden van Pronkjewail, daar moet de Huurcommissie nog uitspraak over doen.’’ In totaal tellen de drie panden samen meer dan vijfhonderd woningen.

Zonnebeld stelde eerder al eens dat huurders van deze drie complexen samen in totaal mogelijk miljoenen euro’s te veel huur hebben betaald. Die huur is verdwenen in de zakken van de Groninger investeringsclub Pronkjewail. Die kreeg het kantoorpand aan de Trompsingel rond 2015 in handen en sloot een overeenkomst met Geveke Bouw om er woningen in te bouwen, vertelt Harry Kuiper. Hij was jarenlang de enige bestuurder van Pronkjewail. Sinds vorige maand is hij bestuurder af en enkel nog (een van de) beleggers.

Hij wijst namens Pronkjewail naar Geveke Bouw uit Eelde, de aannemer die verantwoordelijk was voor het ombouwen van het kantoorpand en Frans Meijer, de man die met zijn bureau in Drachten de energielabels controleerde en registreerde.

Geveke is vanwege de bouwvak niet bereikbaar, Frans Meijer reageert niet op verzoeken (telefonisch en per e-mail) om te reageren. Kuiper zegt dat Meijer ook voor hem ‘altijd onvindbaar’ is geweest.

Ondertussen trekt Pronkjewail niet meteen de portemonnee om de te veel betaalde huur terug te betalen. ,,We willen eerst het onderzoeksrapport hebben waar de Huurcommissie de uitspraak op heeft gebaseerd en dat hebben we – ondanks herhaaldelijk verzoek – nog altijd niet ontvangen. Als dat rapport klopt, dan moeten we betalen. Daar reserveren we ook geld voor. En als het niet klopt, stappen we naar de rechter.’’

Zonnebeld vreest dat de Pronkjewail-investeerders sowieso die laatste weg zullen bewandelen. ,,Ik denk dat ze de uitspraak sowieso gaan aanvechten en dan zijn we zo een jaar verder. En zolang het op deze manier gaat – zolang Pronkjewail niet zegt: we betalen álle huurders hun geld terug – zullen alle huurders die iets van hun geld terug willen individueel hun zaak aanhangig moeten maken.’’

Pronkjewail heeft het pand aan de Trompsingel inmiddels verkocht.