Makelaar Foppe ten Broek uit Groningen uit zorgen over hoge hypotheek op gebrekkig huis: 'Koper neemt te grote risico's'

Stel een onderzoek naar de bouwkundige staat verplicht bij de verkoop van een woning, zegt de Groningse makelaar Foppe ten Broek. Hij ziet nu maar al te vaak dat kopers zo’n keuring niet meer laten uitvoeren, omdat ze tegen anderen moeten opbieden. „Mensen krijgen niet de kans goed onderzoek te doen.”

Daarmee nemen de kopers volgens Ten Broek onverantwoorde risico’s. „Want als na de verkoop blijkt dat er gebreken zijn, kun je de verkoper daar niet meer op aanspreken. Je hebt als koper ook zelf een onderzoeksplicht.” Ten Broek stuurde een e-mail naar de Tweede Kamer om zijn zorgen te delen.

De huizenmarkt is ongezond, vindt Ten Broek. „Mensen betalen niet wat een huis waard is, maar wat ze aan hypotheek kunnen krijgen. Daarom doe ik ook geen taxaties meer. Dat heeft geen zin.”

Veel huizenbezitters zitten zo krap bij kas dat ze een onverwachte reparatie aan hun huis maar moeilijk kunnen betalen. Bijna de helft van de huizenbezitters verwacht de komende twaalf maanden moeite te hebben met het betalen van de woonlasten, blijkt maandag uit een onderzoek van de organisatie achter de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Achttien procent had de afgelopen twaalf maanden al moeite om de eindjes aan elkaar te knopen. Een kleine minderheid, 3 procent, heeft echt grote financiële problemen.

Kopers laten remmen los om hun droomhuis maar te bemachtigen. „Anders krijg je geen huis”, zegt Ten Broek. „Klanten van mij hadden het hoogste bod uitgebracht, maar wilden het huis nog wel laten keuren. Toen koos de verkoper voor nummer twee. Hoewel ik de aankoopkeuring binnen de drie dagen bedenktijd kon laten uitvoeren.”

Vocht is vaak een onzichtbaar, sluimerend probleem bij huizen, zegt Ten Broek. „Je moet echt onder de vloer kijken of die er nog goed bij ligt.” Ook bij appartementen met een vereniging van eigenaren gaat het wel eens mis, vervolgt hij. „Dan blijkt dat de lift versleten is, de vve niet gespaard heeft en elke huiseigenaar 10.000 euro op tafel moet leggen.”

Intussen moeten veel woningbezitters alle zeilen bijzetten om alle kosten te betalen. Een kwart is meer gaan werken, ruim de helft bespaart op de boodschappen.

Dit alles voorkomt weliswaar vaak dat mensen hun woning gedwongen moeten verkopen, toch is bestuursvoorzitter Carla Muters van de NHG verontrust over deze bevindingen. „De financiële problemen zijn groter dan we hadden verwacht. Deze zorgen hebben gevolgen voor de gezondheid.”

Als Ten Broek optreedt voor een verkopende partij, laat hij zelf een keuring uitvoeren door het bureau Perfectkeur. „Dan kan de koper zelf een betere afweging maken en je kunt zo veel vervelende procedures voorkomen. De rechters zijn toch al overbelast, dus laten we zo’n keuring snel verplicht stellen.”