Maximale hypotheek voor duurzaamste huizen gaat omlaag: ’Eigenaar bespaart minder vanwege lagere opbrengst van zonnepanelen’

Kopers van een woning met een groen energielabel kunnen een hogere hypotheek krijgen, omdat ze naar verwachting lagere energielasten zullen hebben. Daardoor kunnen ze hogere maandlasten opbrengen, luidt de redenering. Zo kunnen kopers van een woning met energielabel A en B een bedrag van 10.000 euro extra lenen. Voor een woning met label A++++ is dat 40.000 euro.

Voor de hoogste labels komt daar verandering in, blijkt uit een wijzigingsregeling die door minister Eelco Heinen (Financiën) ter internetconsultatie is aangeboden. Bij de berekeningen voor deze ’toplabels’ was rekening gehouden met de aanwezigheid van zonnepanelen, maar die rekensom is dus veranderd. „Een eigenaar zal minder besparen vanwege de lagere opbrengst van zonnepanelen door terugleverkosten die energiemaatschappijen in rekening brengen en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling in 2027”, schrijft minister Heinen.

Voor een woning met A+++ kan vanaf volgend jaar 25.000 euro bijgeleend worden. Dat was 30.000 euro. Bij woningen met A++++ wordt dat de extra hypotheekruimte verlaagd van 40.000 naar 30.000 euro.  

In de allerduurzaamste categorie, A++++ met garantie, gaat het extra bedrag van 50.000 naar 40.000 euro. Voor kopers van woningen met lagere energielabels verandert niets.

Kopers van woningen met label A+++ kunnen nu nog €10.000 bijlenen voor extra energiebesparende maatregelen. Dat bedrag komt te vervallen omdat de koper vaak geen andere energiebesparende voorzieningen meer kan treffen dan het aanschaffen van extra zonnepanelen, wat dus maar beperkt of geen voordelen oplevert.

Voor de allerduurzaamste woningen kon al niet worden bijgeleend. Voor woningen met lagere labels blijft de extra ruimte in stand. Zo kan een koper van een woning met labels E, F of G een bedrag van 20.000 euro extra lenen. Bij C en D is dat 15.000 euro, bij A en B mag er 10.000 euro bij.