De Tamboerpassage in Hoogeveen wacht een ingrijpende verandering. Het overdekte winkelcentrum moet plaatsmaken voor honderden woningen Foto: Gerrit Boer Fotografie
Hoogeveen moet een ‘iconisch en spraakmakend’ woningbouwproject met honderden huizen krijgen op de plek van de Tamboerpassage. Maar wat doet die afbeelding van een lokale Twin Towers in de papieren plannen?
Het enthousiasme over de ambitieuze plannen in hartje Hoogeveen is groot, bij zowel pandeigenaren als gemeente. Maar er moet nog veel water door de Hoogeveense Vaart voor de schop voor 250 tot 700 woningen de grond in kan.
,,Het is allemaal nog ruim omschreven’’, zegt Christophe Poiron, opdrachtgever namens de Vereniging van Eigenaren (VvE). ,,We geven de toekomstige mogelijkheden aan en onderstrepen de potentie van het gebied.’’
Die herontwikkeling is wel ingekaderd. Ontwikkelaars moeten rekening houden met gemeentelijke voorwaarden en condities, zo staat in het ‘ambitiedocument Tamboerpassage 3.0’.
Mix
Het gaat daarbij onder meer om een mix van doelgroepen -ouderen, jongeren, expats, gezinnen alleenstaanden en stellen- en verschillende soorten huur- en koopwoningen: eengezinswoningen, levensloopgeschikte woningen, appartementen en penthouses.
Volgens wethouder Jan Zwiers heeft de gemeente geen hoge drempels opgeworpen. ,,Dan frustreer je de creativiteit’’, stelt hij. ,,De bouwhoogte ligt bijvoorbeeld nog open. Belangrijkste is dat het plan écht iets toevoegt voor Hoogeveen.’’
Vijf potentiële bouwers geven in het najaar een presentatie van hun plannen met het gebied. Deze bedrijven zijn overgebleven na een eerste selectie van twaalf aanmeldingen. Eind dit jaar moet duidelijk zijn welke partij(en) het project gaat uitvoeren, op z’n vroegst in 2025.
Compacter
Even terug in de tijd. In juni 2017 bepaalde de gemeenteraad dat het Hoogeveense koopcentrum kleiner en compacter moet. Ook om leegstand in de Hoofdstraat tegen te gaan. Minimaal 10.000 vierkante meter winkelvloeroppervlakte krijgt een andere bestemming. Het kernwinkelgebied bestaat nu uit de Hoofdstraat, Van Echtenstraat, Grote Kerkstraat en een deel van de Schutstraat en Het Haagje.
De Tamboerpassage valt daar dus buiten. Het overdekte winkelcentrum -gebouwd in 1974- krijgt een nieuwe invulling, zonder detailhandel. De gemeente zag geen toekomst meer voor het overdekte winkelcentrum aan de noordkant van de Hoofdstraat.
,,Het is ons meest zwakke winkelgebied’’, zei toenmalig wethouder Anno Wietze Hiemstra. Het zorgde jarenlang voor veel chagrijn bij ondernemers en leverde moeizame gesprekken op tussen pandeigenaren en de gemeente. In 2020 leidde het zelfs tot een vertrouwensbreuk.
Maar vorig jaar verbeterden de verhoudingen aanzienlijk. Het nieuw aangestelde zakencollege wist het wantrouwen weg te nemen. Alle betrokkenen trokken een dikke streep onder het verleden en werken toe naar woningbouw op de plek van het overdekte winkelcentrum, dat ongeveer 1 hectare groot is en in 1980 zijn huidige vorm kreeg.
‘Meer verhuizingen’
Ondernemers in de passage en omwonenden volgen de woningbouwplannen nauwlettend. Poiron: ,,Bij de eerste groep zorgt het voor meer verhuizingen naar andere locaties, waarbij soms ook gebruik gemaakt wordt van de speciale subsidie van provincie en gemeente. Dat proces versnelt zich nu.’’ Volgens hem is het doel nog steeds om de Tamboerpassage begin 2024 leeg op te leveren.
Over de bouwplannen zegt wethouder Zwiers: ,,Je kunt het nooit een ieder naar de zin maken. Er zal ook best weerstand komen. Bij een dergelijk omvangrijk project is dat onvermijdelijk. Maar heel belangrijk is dat we de stappen binnen de projectgroep in gezamenlijkheid zetten. Zorgvuldigheid is daarin leidend.’’
Jumbo blijft
Hoewel veel nog ingevuld moet worden is al wel zeker dat supermarkt Jumbo in het gebied blijft zitten. ,,Die partij is ook nodig voor het project’’, zegt Poiron. ,,Verder voeren we nog een paar gesprekken met gegadigden, onder wie de poelier.’’
De bouwplannen hebben van de wethouder al bij voorbaat het predicaat ‘iconisch’ gekregen. ,,Daarmee bedoel ik dat je met lef moet kijken naar de architectuur’’, legt Zwiers uit. ,,Het moet verrassend en uitdagend zijn, maar wel (gaan) passen bij Hoogeveen.’’
De afbeelding van de Twin Towers in het ambitiedocument van de gemeente Hoogeveen over woningbouw op de plek van de Tamboerpassage Foto: Gemeente Hoogeveen
Vandaar de afbeelding van een lokale Twin Towers in het ambitiedocument? Zwiers: ,,Haha, ja, maar dat plaatje heeft vooral symbolische waarde. Het moet prikkelen en inspireren.’’
Volgens Poiron is er geen ‘concrete gedachte’ over de bouw van twee slanke hoge torens in het centrum. ,,Maar we spelen wel met de gedachte van een bijzondere landmark die bijvoorbeeld vanaf de snelweg al zichtbaar is.’’
‘Massieve doos’
Dat betekent dat er hoger gebouwd gaat worden dan de toneeltoren van theater De Tamboer. Die is 26 meter hoog. In het ambitiedocument wordt de toren omschreven als ‘een massieve en gesloten gemetselde doos’.
Er zijn ideeën om de toneeltoren veelzijdiger te benutten, bijvoorbeeld door een podium te maken aan de zijde van het waterplein. Ook zou een klimwand de gevel attractiever kunnen maken. Of een rooftopbar op het dak van de toren?
Water en groen
Behalve nieuwe bebouwing wordt dus ook naar de directe omgeving gekeken. Hoe sluit je daar zo goed mogelijk op aan, zonder dat het geheel detoneert? Verder ligt de focus op groen en water in het gebied. ,,Regenwater vasthouden als een soort spons en oppervlaktewater in een dunne laag die in de winter kan fungeren als ijsbaantje’’, mijmert Poiron.
Zoals eerder gesteld: bij VvE en gemeente zijn het enthousiasme en de beleving over de herontwikkeling van de Tamboerpassage groot. Of die gemoedstoestand zich na het uitwerken van de plannen ook eigen maakt van bewoners en ondernemers in het gebied moet de tijd leren.
