Droomwoning weer fors duurder, maar jongeren slaan vaker toe: 'Starters brengen meer eigen geld mee'

Opvallend is ook dat liefst de helft van alle hypotheekaanvragen komt van jonge kopers tot 35 jaar. Maar het aantal senioren dat zich roert op de woningmarkt blijft achter.

„Vanwege de gestegen huizenprijzen en de schaarste aan geschikte woningen blijven ouderen langer in hun huis wonen”, stelt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. „Het is dan ook cruciaal dat er seniorenwoningen worden bijgebouwd.”

Volgens De Hypotheker kunnen kopers dankzij hun gestegen inkomens en de stabiele hypotheekrente tegenwoordig meer geld lenen voor de aankoop van hun droomwoning. Het adviesbedrijf heeft het aantal hypotheekaanvragen in het voorbije kwartaal met 13 procent zien groeien.

Deze toename laat volgens De Hypotheker zien dat de woningmarkt „weer verder in beweging komt”. De adviesketen wijst daarbij ook op een stijging van het aantal verkochte huizen met 18 procent.

„Tegelijkertijd zien we dat de schaarste aan woningen eveneens toeneemt en de huizenprijzen stevig in de lift zitten. Dat betekent dat Nederlanders een hogere hypotheek moeten afsluiten, wat leidt tot een flinke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag”, stelt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. Een doorsnee woning is in het afgelopen kwartaal 13,6 procent duurder geworden en kost inmiddels 468.000 euro.

Opmerkelijk is dat veel jonge kopers tot 35 jaar hun slag proberen te slaan op de woningmarkt. Deze groep is verantwoordelijk voor de helft van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis. Ook zijn er flink meer hypotheekaanvragen van personen van 35 tot 55 jaar.

Maar het aantal senioren dat zich roert op de woningmarkt blijft achter, constateert De Hypotheker. „Vanwege de gestegen huizenprijzen en de schaarste aan geschikte woningen blijven ouderen langer in hun huis wonen. Het aantal senioren zal door de vergrijzing alleen maar toenemen. Het is dan ook cruciaal dat er seniorenwoningen worden bijgebouwd die voldoen aan hun woonwensen”, benadrukt De Rijke. „Daarnaast zijn betere regelingen voor senioren, zoals afwijkende toetsingen, nodig die hen de ruimte bieden om door te stromen. Als deze groep huizenbezitters in beweging komt, komen immers ook woningen vrij voor starters en doorstromers”, aldus de commercieel directeur van De Hypotheker.

Ook uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat de woningmarkt in de lift zit. Volgens HDN valt wel op dat alleen de starters met een relatief hoog inkomen flink meer hypotheken aanvragen. „Met de stijgende prijzen van woningen en hypotheekbedragen zien we dat de starters die zoeken in het lagere segment moeilijker een woning kunnen kopen.”

HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog noemt dit laatste een zorgelijke ontwikkeling. „Starters brengen steeds meer eigen geld mee om een woning te kunnen kopen, terwijl doorstromers die hun huis met winst verkopen juist minder eigen geld nodig hebben om hun droomhuis te kunnen bekostigen”, waarschuwt Op ’t Hoog. „Het is dus voor mensen die nog geen huis hebben, en een beperkt tot gemiddeld salaris verdienen, steeds moeilijker de woningmarkt te betreden.”

Naast een huis kopen zijn overigens ook meer mensen bereid om geld te lenen voor het verbouwen of verduurzamen van hun woning, meldt De Hypotheker. Het aantal woningbezitters dat hun hypotheek oversluit, is in het afgelopen kwartaal wel licht gedaald.