Het ruilen van woningen speelt niet of nauwelijks in Oost-Groningen. Foto: Pixabay
De wachttijd voor een sociale huurwoning kan oplopen tot enkele jaren, met name in de grote steden. Huizenruil kan een uitkomst bieden voor wie (op korte termijn) elders wil gaan wonen. Doet dit fenomeen in Oost-Groningen opgeld? Een rondje langs ‘de velden’...
Een van de redenen om te moeten verhuizen kan zijn dat de gezinssamenstelling veranderd is, dat men daardoor groter of juist kleiner wil gaan wonen. Ook kan het zijn dat de huurder(s) elders in den lande werk hebben gevonden of dat men dichter bij vrienden en familie wil gaan wonen.
Dat huizenruil een ‘hot item’ is, blijkt wel uit het feit dat RTL4 binnenkort start met het tv-programma Huizenruilers, waar vraag en aanbod op elkaar worden afgestemd. Ook bestaan er diverse websites, zoals huizenruilers.nl, die hetzelfde doel nastreven.
Niet noemswaardig
Volgens communicatieadviseur Nadine de Jager bij Groninger Huis is het aantal huurders dat bij deze woonstichting aanklopt met het verzoek van woning te ruilen ‘niet noemenswaardig’. „Het kan voor beide partijen een oplossing zijn, maar aanvragen komen er amper binnen. Ik durf geen aantallen te noemen, maar het loopt niet in de tientallen per jaar.”
Volgens haar ligt de regie altijd bij de verhuurder. „Die bepaalt of de woningruil door kan gaan. Een aantal factoren speelt daarbij een rol, zoals de huurprijs, het inkomen van de huurders en de gezinssamenstelling. Mochten beide partijen eruit komen, dan krijgen ze een nieuw huurcontract.”
Woningnet
Gijs Bosman, communicatieadviseur bij Lefier, stelt dat de woningruil niet ten koste mag gaan van het totale aanbod aan woningen dat de corporatie in haar bezit heeft. „Voor een huurder van een woning in de provincie Groningen geldt bovendien dat de ruilpartner moet staan ingeschreven bij Woningnet.”
Ook geldt dat ruilen alleen kan tussen zelfstandige woonruimtes. Bovendien moet de huurder de woning minimaal een jaar hebben gehuurd. „De nieuwe huurprijs moet passend zijn bij het inkomen van beide ruilpartners.”
De verhuurder of verhuurders beslissen uiteindelijk of de huizenruil door kan gaan. „Huizenruil zonder tussenkomst van de verhuurder is niet toegestaan”, benadrukt Bosman. „Dat is, net als een huurwoning onderverhuren, illegaal.”
Net als bij Groninger Huis is bij Lefier het ruilen van huurwoningen niet gangbaar. „Het komt voor, maar niet in grote getale. Naast de 30.000 woningen die Lefier in haar bezit heeft, verhuurt de woonstichting ook 3000 studentenwoningen. “Daar komt het ruilen vaker voor, maar in het algemeen is huizenruil nog niet populair.”
Acantus bemiddelt niet
Huurders van Acantus kunnen onderling of met huurders van andere woningcorporaties van woning ruilen, laat communicatieadviseur Nathalie Boom weten. „Acantus bemiddelt hierin niet; huurders regelen dit zelf en dienen de aanvraag in via onze website. Wij toetsen of de nieuwe woning past bij het inkomen en of aan alle voorwaarden is voldaan.”
Als beide partijen akkoord zijn met het voorstel en de nieuwe huurprijs, kan de ruil doorgaan. Woningruil is geen manier om de wachtlijst te omzeilen – beide partijen huren al een sociale huurwoning, zo stelt Acantus. Wel kan het een snellere oplossing zijn voor wie op zoek is naar een woning die beter aansluit bij de huidige woonwens.
