Wie kan zich nog een nieuwbouwwoning veroorloven? De torenhoge vraagprijzen hebben grote gevolgen voor woningzoekenden, maar ook voor bouwprojecten en de Nedersaksen- en Lelylijn.
De vraagprijzen voor nieuwbouwwoningen rijzen overal in Nederland de pan uit, maar in het Noorden lijken de verhoudingen volledig zoek. De salarissen liggen hier lager dan in de Randstad, maar nieuwe woningen zijn hier even duur als in het westen of zuiden van het land.
Gezinswoningen aan de Groningse Suikerzijde, de nieuwe wijk net buiten de binnenstad, staan in de verkoop voor 740.000 euro. De koper krijgt daarvoor 169 vierkante meter. Een prijs-kwaliteitverhouding waar veel Groningers en Drenten waarschijnlijk een rolberoerte van krijgen. De woningen staan sinds februari te koop, nog niet eens de helft is verkocht.
Ruim honderdduizend nieuwe woningen
Gemeenten willen bouwen, bouwen, bouwen. Ook Den Haag wil dat het woningtekort wordt aangepakt. Maar gemeenten leggen steeds meer toe op nieuwbouwprojecten, die door het gebrek aan kopers nauwelijks van de grond komen.
Niet alleen voor gemeenten en woningzoekenden zelf zijn de hoge vraagprijzen ongunstig, het zet ook de plannen om ruim honderdduizend nieuwe woningen te bouwen in de noordelijke provincies, als alternatief voor de overvolle Randstad, onder druk.
De grootschalige nieuwbouw wordt bovendien gebruikt als argument om de Lelylijn en de Nedersaksenlijn van de grond te krijgen. Als er een goede spoorverbinding langs de grotere plaatsen in het Noorden ligt, worden die aantrekkelijker en willen meer mensen er wonen, zo is de gedachte.
Maar dat wordt onhaalbaar als veel mensen die nieuwbouwwoningen niet kunnen betalen. Bovendien moeten gemeenten flink in de buidel tasten om de bouw ervan mogelijk te maken.
Woning zit er voorlopig niet in
Overigens is het opmerkelijk hoe optimistisch Groningen, Drenthe, Friesland en ook Flevoland over de markt voor nieuwbouwwoningen waren ten tijde van het ontstaan van de nieuwbouwplannen.
In een eigen rapport uit 2021 wordt uitgegaan van een gemiddelde huizenprijs van rond de 260.000 euro. Das war einmal. Ter vergelijking: de meeste nieuwbouwwoningen in het Noorden gaan weg voor minimaal vier ton.
Gemeenten kijken nu naar de landelijke politiek en hopen op meer geld. Volgens de Groningse wethouder Rik van Niejenhuis is een viervoud nodig van wat nu beschikbaar is. Maar het is onwaarschijnlijk dat het Rijk met zoveel geld over de brug komt. In ieder geval zit een gloednieuwe woning er voor veel Noorderlingen voorlopig niet in.
