Dit ‘tiny tiny house’ staat te koop. ‘In deze prijsklasse is er helemaal niks’

Het is ook voor hem best bijzonder. Want zo’n kleine woning komt makelaar Arnold Walinga niet vaak tegen. Dit huis staat in het historische centrum van Makkum, is heel sfeervol opgeknapt, maar heeft een woonoppervlak van slechts 36 vierkante meter. De prijs? 185.000 euro. „Ik denk dat wij dit formaat eens in de tien tot vijftien jaar tegenkomen. Dit is wel vrij uniek.”

Eigenlijk is dit ‘tiny house’ aan de Markt nog iets kleiner dan 36 vierkante meter, omdat de eerste verdieping alleen in het midden hoog genoeg is om te staan. Die andere meters mogen om die reden niet worden meegerekend als woonoppervlakte. „Het is een soort tiny tiny house, maar het is door de huidige eigenaar wel met heel veel liefde en zorg gerestaureerd”, benadrukt Walinga.

De woning wordt nu gebruikt als tweede woning, om in te overnachten als de eigenaar in de buurt moet zijn voor z’n werk. Er zit echter een permanente woonbestemming op het pand en dus mag het niet gebruikt worden als B&B of vakantiewoning. Deze week staan er acht bezichtigingen gepland. „Op een vijftiger na, zijn het starters uit de omgeving en ook iemand uit Amsterdam.”

Dat er flink wat belangstelling voor zo’n kleine woning is, verbaast Walinga niet. Dat heeft alles te maken met de vraagprijs. „Er is in deze prijsklasse gewoon helemaal niks. De doelgroep heeft weinig te kiezen. Er zijn amper huurwoningen en koopwoningen voor mensen met dit budget zijn er ook niet. En bij de meeste woningen in deze prijsklasse moet je vooral twee rechterhanden hebben...”

En veel starters zien de aankoop van zo’n kluswoning niet zitten, want dan moeten er alsnog duizenden euro’s worden uitgegeven om een verbouwing af te ronden. „Voor een alleenverdiener is 250.000 euro heel veel geld. Als je dan net begint met werken, kun je een huurwoning al amper betalen. Zeker omdat tegenwoordig veel huurhuizen uit de markt gaan vanwege het fiscale beleid.”

Walinga ziet dat starters daarom wel genoegen nemen met een koophuis van amper 36 vierkante meter. „Dan heb je in ieder geval iets en hoef je niet meer op zolder bij je ouders te wonen. Dit huis is af en je kunt er zo in. En klein is ook maar relatief: we zijn hier in Friesland wel erg verwend met de ruimte. Kijk eens in Amsterdam, daar wonen heel veel mensen in zulke kleine woningen.”

Er is echter wel een verandering gaande volgens Walinga. De laatste jaren stond de telefoon op zijn kantoor roodgloeiend als er een woning in deze prijsklasse op Funda kwam te staan. Dat begint nu anders te worden. „Steeds meer mensen zijn er klaar mee om te moeten vechten voor een woning. Die hebben geen zin meer om hoopvol af te moeten wachten en dan weer teleurgesteld te raken.”

Het gevolg daarvan is wel dat de enorme ‘hitte’ op de woningmarkt nu af lijkt te koelen. „Het komt nog steeds regelmatig voor dat er meteen veel belangstelling is voor een nieuwe woning op de markt, maar we lijken nu wel weer naar ‘normalere tijden’ te gaan”, besluit de makelaar.