Een impressie van hoe het complex aan de Antillenstraat eruit komt te zien. Beeld: URBN62
Wil je een woning kopen bij een nieuwbouwproject aan de Antillenstraat of het Hanny van den Horsthof in Groningen, dan kan de gemeente een deel van de koopsom voor je financieren. „We hopen zo steeds meer mensen te kunnen helpen.”
De gemeente Groningen maakt daarvoor gebruik van Koopgarant. Dat is een landelijke regeling die woningen betaalbaarder moet maken door een deel van de koopsom voor een woningzoekende te betalen.
Suikerzijde en Antillenstraat
In de stad zijn nu de eerste twee projecten aangewezen waarbij de gemeente mee wil financieren. Het gaat om nieuwbouw aan het Hanny van den Horsthof in de nieuwe wijk Suikerzijde en nieuwbouwcomplex URBN62 aan de Antillenstraat. „Ik stond volgens mij anderhalf jaar geleden al bij een bouwbord waarop stond dat ze in de verkoop gingen”, zegt woonwethouder Rik van Niejenhuis (PvdA) over URBN62. „Maar de ontwikkelaar worstelt daarmee in dit segment.”
Van de 62 woningen zijn volgens de website van URBN62 inmiddels 25 vergeven, staan 7 appartementen in optie en zijn 30 nog altijd beschikbaar. De prijs varieert van 367.000 euro tot 422.000 euro voor appartementen tussen de 70 en 78 vierkante meter.
De geplande woningen aan het Hanny van den Horsthof in de nieuwe wijk Suikerzijde. Beeld: Suikerzijde
Korting?
Met de Koopgarant-regeling denk Van Niejenhuis mensen te helpen op de woningmarkt. „Het kan de prijs flink omlaag halen”, zegt hij. „Een koper kan tussen de 50.000 en 100.000 euro korting krijgen. Die rekening krijgt de koper niet, dat regelen wij met de ontwikkelaar.”
Rekenvoorbeeld
Stel een woning kost 400.000 euro en de gemeente neemt 20 procent van de koopsom voor haar rekening: 80.000 euro. De woningzoekende kan het doen met een lagere hypotheek en moet zelf 320.000 euro betalen. Het geld hoeft pas terugbetaald te worden als de woningeigenaar besluit te verkopen. De kans bestaat dat het huis dan meer waard is geworden. De gemeente deelt in dat geval wel voor 20 procent mee in de overwaarde.
De ‘korting’ die Van Niejenhuis noemt moet wel tussen aanhalingstekens, want bij verkoop van de woning moet het voorgeschoten bedrag terug naar de gemeente. Net als een percentage van de overwaarde voor het meegeïnvestereerde bedrag. „Pas wanneer de eigenaar besluit te verkopen”, vult de wethouder aan. „Wij zullen niet eerder ons geld komen halen. En ook bij ziekte of een scheiding zijn er vangnetten.”
In eerdere jaren werd de koperskorting niet altijd goed uitgelegd, concludeerde ook de Autoriteit Consument en Markt. De term zette kopers op het verkeerde been, omdat het geen feitelijke korting is die je altijd mag houden.
Meerstad en Stadshavens
Naast deze twee nieuwbouwprojecten heeft Groningen meer geld in kas voor de Koopgarant-regeling. Zo wordt onder meer gekeken naar mogelijkheden in Stadshavens, Meerstad en andere ontwikkelingen in Suikerzijde. „Doordat er ook geld terugvloeit in het fonds, hopen we steeds meer mensen op deze manier te kunnen helpen.”
