Een verkoopbord aan de gevel van een woning. Foto: Guus Schoonewille
Veel vraag, weinig aanbod en overal overbieden: een woning zoeken is anno 2025 een hectische bezigheid. De landelijke Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) komt er weer aan, op 5 april. Is dat nog wel nodig, nu de meeste huizen toch snel verkocht zijn?
Een huis kopen in de provincie Groningen is goedkoper dan in de meeste andere plekken in het land. Waar een woning in 2024 landelijk gemiddeld voor 451.000 euro van eigenaar wisselde, tikten kopers in de gemeente Groningen (373.000), Het Hogeland (305.000) en Pekela (250.000) bijvoorbeeld allemaal minder af. Dat gold overigens voor alle Groninger gemeenten, zo blijkt uit CBS cijfers; Pekela had vorig jaar zelfs de laagste gemiddelde 'transactieprijs’ van heel Nederland.
En toch is het, ook in Groningen, pittig om een huis te kopen. In het laatste kwartaal van 2024 werd in Oost-Groningen 70 tot 75 procent van de woningen verkocht boven de vraagprijs; in de rest van Groningen lag dat percentage boven de 75 procent, zo blijkt uit NVM-cijfers.
Kijken in een andere wijk
Met name het krappe aanbod heeft effect op de Open Huizen Dag, zegt René Loman van de NVM. „In vroegere tijden stonden heel veel huizen te koop en was de koper aan zet.” Het aantal deelnemende huizen is tegenwoordig lager.
Zo doen in Groningen, op het moment van schrijven, zo’n zeventig huizen mee aan de Open Huizen Dag. Dat aantal neemt vaak nog toe in de week voor het evenement. „Sommige makelaars zien dat er amper behoefte is aan een Open Huizen Dag, door hoeveel vraag er is. Maar dat verschilt erg per gebied.”
Het woningaanbod bij een makelaar in Groningen. Foto: Venema Media
Ondanks het lagere huizenaanbod kiest de NVM er bewust voor het tweejaarlijkse evenement te blijven organiseren, zegt Loman. „Voor heel veel mensen is het een leuke manier om eens in een andere wijk of plaats te kijken. Of naar een huis dat afwijkt van woningen die ze eerder hebben bezichtigd.”
Overspannen markt
Echt nodig is het evenement in de huidige markt niet, vindt makelaar Migiel van Dorsten van makelaardij ‘t Huis van Groningen. „Het is leuke marketing. Als de markt slecht is en huizen moeilijk verkocht worden, is het een goed systeem. Dan trek je mensen een huis in dat ze anders misschien niet hadden bekeken.”
Maar dat is niet de huidige situatie, ziet de makelaar. Woningen worden snel verkocht, meestal boven de vraagprijs. „Het wordt toch wel verkocht. Dus wat heb je als makelaar aan veertig mensen in je huis? Dan moet je heel veel mensen teleurstellen en het draagt bij aan dat overspannen gevoel op de markt. Dat vind ik niet goed.” Van Dorsten geeft de voorkeur aan bezichtigingen voor een kleiner aantal geïnteresseerde en serieuze kopers. „Ik sta graag zelf in de woning. En je kunt een huis maar aan één iemand verkopen.”
Makelaar Fré Bos van Reilink Vastgoed doet met twee woningen mee aan de Open Huizen dag. Dat zouden er oorspronkelijk vier zijn, maar de andere twee huizen werden al verkocht voor het evenement plaats kon vinden. Dat typeert de huidige markt, zegt Bos. „De twee woningen die meedoen, zitten in het middensegment. Het zijn karakteristieke gezinswoningen van rond de vier ton.”
Voor dat soort huizen ziet Bos de waarde van de Open Huizen Dag wel in. „De groep mogelijke kopers is kleiner, en moet vaak wat langer nadenken voordat er een bod ligt. Maar voor starterswoningen van tussen de 200.000 en 350.000 euro is het echt niet nodig. Dat gaat heel hard. Ze zijn zó weg.”
Wat valt er te bezichtigen, komende zaterdag?
De NVM Open Huizen Dag vindt plaats op zaterdag 5 april. Tussen 11.00 uur en 15.00 zijn verspreid door de hele provincie huizen te bezichtigen. Van appartementen en kluswoningen tot rijtjeshuizen en villa’s. Je kunt zonder afspraak binnenwandelen. Veel mensen stippelen van tevoren een route uit, zegt Loman van de NVM. „Die maken er een dagje van. Het is laagdrempelig, omdat je niet voor elk huis een makelaar hoeft te bellen.”
Zo kunnen geschiedenisliefhebbers in Hellum een kijkje nemen bij de rijksmonumentale pastorie Helmheerd. Die stamt uit 1882 en ligt op een perceel van bijna 5000 vierkante meter. Of in Loppersum een bezoek brengen aan een vrijstaande Amsterdamse School woning.
Ben je op zoek naar ruimte, dan kun je bijvoorbeeld binnenstappen bij een boerderij met vijf slaapkamers en een grote schuur en stal in Vriescheloo. Of een bungalow in Haren met een beschut terras, maar liefst vier toiletten en een tuin rondom het huis.
Wie de gemiddelde huizenprijs van een Nederlands stekje niet op kan hoesten, kan nog woningen bezichtigen met een vraagprijs van minder dan drie ton. Zo bezoek je in Boerakker een vrijstaande kluswoning van 245.000 euro en kun je in Winschoten binnenkijken bij een benedenwoning met tuintje voor 175.000 euro.
