'Gewone' huizen die vanwege de aardbevingsproblematiek zijn opgekocht gaan als warme broodjes over de toonbank (maar wie ontfermt zich over de imposante panden?)
De statige boerderij Geertsema in Slochteren is een van de huizen in de portefeuille van SWAG. Foto: DVHN
Krotten, keurige huizen en kleine kastelen: ze komen allemaal voor in de portefeuille van Stichting Woonbedrijf Aardbevingsgebied Groningen (SWAG). De stichting heeft in een halfjaar zo’n dertig huizen verkocht.
SWAG beheert op dit moment iets meer dan 40 panden met een geschatte marktwaarde van 13,4 miljoen. Een halfjaar geleden waren het er nog zo’n 60.
Deze enorme boerderij in Westeremden is nog steeds onderdeel van de portefeuille van SWAG. Foto: DVHN
Om verschillende redenen opgekocht
De portefeuille bestaat uit gebouwen die zijn opgekocht door de NAM of via regelingen in handen zijn gekomen van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Bewoners kregen bijvoorbeeld elders een baan of verkeerden vanwege schades, grote sociale problemen en waardedaling, in een uitzichtloze situatie. De NCG probeert de panden met hulp van SWAG en makelaars weer van de hand te doen.
En dat lijkt aardig te lukken. Er kwamen in het afgelopen halfjaar 10 woningen bij en er werden zo’n 30 verkocht. Een smal huis in Oudeschip, dat te koop stond voor 165.000 euro, heeft een nieuwe eigenaar. Net zoals een boerderij in Warfhuizen.
Dit huis in Oudeschip is een van de verkochte huizen. Foto: DVHN
Reden dat er huizen bijkomen is dat de opkoopregeling nog steeds bestaat. „De regeling wordt nu twee keer per jaar opengesteld. Dus bewoners kunnen zich nog steeds aanmelden en we kopen nog steeds woningen op”, zegt Henri Kruithof (SWAG). Volgens Kruithof verloopt de aankoop en verkoop van huizen soepel.
Krapte op de woningmarkt maakt kopers minder kritisch
Makelaar Sjirk de Jong snapt wel dat de huizen in trek zijn. „Er is nog steeds krapte op de woningmarkt”, zegt hij. „Niet alleen in de stad. Mensen die hun droomhuis niet kunnen vinden, gaan voor hun tweede keus en maken daar hun droomhuis van.” Het hangt er volgens De Jong wel vanaf via welke regeling de woningen in de portefeuille van SWAG terecht zijn gekomen. „Als de bouwkundige staat slecht is, dan is het huis ook moeilijker verkoopbaar.” Maar dat is bij niet alle woningen het geval.
Steenfabriek Enzelens in Garrelsweer wordt over niet al te lange tijd gesloopt. Foto: DVHN
De makelaar denkt dat veel woningen die nu nog bij SWAG terechtkomen ‘moeilijk verkoopbaar’ zijn. „Anders worden ze in de huidige markt wel gewoon verkocht.” Zo blijven vooral grote renteniersvilla’s, enorme boerderijen en winkelpanden in de portefeuille achter, terwijl ‘gewone’ woningen als warme broodjes gaan.
Een paar gebouwen zijn niet meer te redden: zes panden worden gesloopt, waaronder Steenfabriek Enzelens in Garrelsweer.
