De huurwoningen nummer 1C tot en met 119 in de Azaleastraat gaan tegen de vlakte. Foto: Huisman Media
Woningcorporatie Acantus wil zestig portiekwoningen aan de Azaleastraat in Winschoten slopen. Daarmee zijn plannen voor renovatie van tafel. Renovatie levert niet het gewenste wooncomfort op.
Ze staan er ogenschijnlijk mooi bij. De portiekwoningen – ook wel duplexwoningen genoemd – aan de Azaleastraat, nummer 1c tot en met nummer 119. Schijn bedriegt. Ze zijn gehorig, hebben last van vocht, zijn slecht geïsoleerd en er zit nog asbest in de woningen.
,,Als je bovenbuurman een bord laat vallen is dat onder te horen”, weet Sebo Bakker, voorzitter van Huurdersoverleg Oldambt (HOO) en betrokken bij de plannen van Acantus. ,,De woningcorporatie maakt nu een inhaalslag, want de woningen zijn niet meer van deze tijd.”
De woningen zijn volgens Acantus in 1959 gebouwd en maken onderdeel uit van de Winschoter Bloemenbuurt. De Azaleastraat heeft relatief veel groen. De laatste blokken kijken bijvoorbeeld uit op een speelveld. De straat bestaat niet alleen uit huurwoningen, een deel is koopwoning. Het achterste deel van de straat grenst aan de Ericahof.
Streep door renovatieplannen
Ruim een jaar broedde de woningcorporatie op renovatieplannen voor de zestig portiekwoningen. Een aantal plannen lag op tafel. ,,We zijn uiteindelijk tot de slotsom gekomen dat het niet tot het gewenste doel zou leiden. We hebben er een streep doorgezet”, meldt woordvoerder Marijke Hoekstra.
Het doel was om de woningen te verduurzamen en verbeteren. ,,Maar dat loste het probleem niet op. De woningen zouden ook na renovatie bijvoorbeeld niet tochtvrij zijn.”
De woningcorporatie heeft de koers eerder dit jaar gewijzigd en de huurders aangegeven alle woningen te slopen. Er worden in ieder geval zestig nieuwe woningen teruggebouwd, maar dat aantal kan oplopen tot zeventig.
Het blijven twee bouwlagen
Nu nog bestaan de portiekwoningen uit twee bouwlagen. Dat zouden er eventueel ook drie bouwlagen kunnen worden, vertelt Bakker. Overleg daarover moet nog beginnen. Hoekstra laat weten dat het blijft bij twee bouwlagen, zoals nu het geval is.
Bakker is blij dat Acantus duidelijkheid heeft verschaft aan de huurders. ,,We weten waar we aan toe zijn, hoewel het nog enkele jaren kan duren.”
De woningcorporatie heeft in een globaal tijdspad aangegeven, dat in 2027/2028 een begin wordt gemaakt met sloop/nieuwbouw.
In fases slopen en nieuwbouwen
Omdat het nog jaren duurt voordat de sloopkogel door de woningen gaat is nu nog niet aan te geven wat sloop en nieuwbouw gaat kosten. Het heeft de voorkeur van de corporatie om de woningen in fases te slopen en nieuw te bouwen.
De woningcorporatie zal wel reparaties uitvoeren aan de huizen, indien nodig, vertelt Hoekstra.
Een ding is zeker: de energienota zal voor de huurders lager uitvallen. De nieuw te bouwen huizen worden namelijk zuinig in verbruik. Ze zijn sowieso gasloos. Daar staat vrijwel zeker een kleine huurverhoging tegenover. ,,Maar nooit boven de grens van sociale huur”, zegt Bakker. ,,Mensen behouden de huurtoeslag.”
De HOO verwacht van Acantus dat ze de woningen verhuurt aan jong en oud. ,,Een leeftijdsmix komt zo’n straat ten goede. Afwisseling in leeftijd is goed”, meent Bakker.
