De spanningen in het Midden-Oosten en de dreiging van een oplopende inflatie, hebben de hypotheekrente de afgelopen weken fors opgejaagd. De gemiddelde hypotheekrente staat nu zelfs op het hoogste niveau sinds eind 2023.
De gemiddelde rente op een 10-jaars hypotheek met NHG staat nu op 4,01 procent, meldt adviesketen De Hypotheker vrijdag. De laatste keer dat deze rente boven 4 procent uitkwam, was eind 2023.
„De hypotheekrente is de afgelopen weken met ruim 0,3 procent gestegen, mede als gevolg van de onrust op de financiële markten door het conflict in het Midden-Oosten”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. „Vorige week leek de stijging af te vlakken, maar nu de eerste onderhandelingen zijn mislukt, is het nog onzeker of de kapitaalmarktrente verder gaat stijgen, waardoor hypotheekverstrekkers hun rentetarieven verder kunnen gaan verhogen.”
Voor huizenkopers betekent de rentestijging dat lenen duurder is geworden. Op een hypotheek van 400.000 euro scheelt dat volgens De Hypotheker nu nog niet zo veel. De netto maandlasten zijn zo’n 25 euro hoger dan voor de crisis in Iran uitbrak.
Langere hypotheekrente
De Hypotheker verwacht dat de langere hypotheekrente in de komende periode nog licht zal stijgen, maar dat de grootste piek waarschijnlijk achter de rug is. „Gezien de huidige onzekerheden en het feit dat de onderhandelingen tussen Amerika en Iran moeizaam verlopen, verwachten we dat de hypotheekrente de komende periode nog licht zal stijgen”, aldus De Rijke.
De hypotheekrente vertoont normaal een nauwe samenhang met de rente op 10-jarige Nederlandse staatsleningen. Die rente bedroeg donderdag 3,09 procent, terwijl deze eerder nog was opgelopen tot een piek van 3,2 procent. Vlak voor de oorlog uitbrak, was deze rente net teruggevallen naar 2,7 procent.
Volgens De Hypotheker zijn er meer factoren dan de oorlog die de rente opwaarts sturen, zoals de investeringen die Europese landen momenteel in infrastructuur, energie en defensie doen. Dat verhoogt op termijn de staatsschulden en kan ook bijdragen aan stijgende lange hypotheekrentes, door de toegenomen concurrentie op de kapitaalmarkt.
Rentevaste periode 6 tot 10 jaar
Uit de cijfers van De Hypotheker blijkt dat huizenkopers steeds vaker kiezen voor een middellange rentevaste periode. Van de huizenkopers koos 48 procent een rentevaste periode van 6 tot 10 jaar. Dat was een jaar geleden 38 procent.
