Huizenprijzen dalen fors en aanbod stijgt, maar schaarste blijft. Foto: ANP / MPE
De huizenprijzen zijn in de eerste drie maanden van het jaar flink teruggevallen. Makelaars wijten het vooral aan de recente stijging van de hypotheekrente en de onzekerheid door de strijd in het Midden-Oosten.
Gemiddeld betaalden kopers in het eerste kwartaal 485.000 euro voor een woning, meldt makelaarsorganisatie NVM donderdag.
Dat is 2,7 procent minder dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Toen werd nog een recordgemiddelde van 503.000 euro genoteerd. Alle woningtypen, van appartementen tot vrijstaande woningen, vertonen een terugval in de prijzen.
Het eerste kwartaal is vanwege seizoenseffecten normaal vrij zwak. De prijsdaling was afgelopen kwartaal echter heel fors, vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2025 (-1,8 procent) en een jaar eerder (-0,1 procent).
Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizenprijzen nog maar 2,7 procent hoger. Dat is precies het inflatiecijfer van maart. Als je die geldontwaarding meerekent, zijn woningen dus in prijs gelijk gebleven vergeleken met een jaar geleden.
Ook het aantal verkopen was met 34.600 lager dan normaal. Makelaarsvoorvrouw Lana Goutsmits-Gerssen ziet meerdere factoren die de stemming drukken. „De hypotheekrente is licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid. Hierdoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen zij minder risico.”
Ruimer aanbod in hoofdstad
In Amsterdam was zelfs sprake van een prijsdaling van 5,8 procent vergeleken met een kwartaal eerder. Dat komt volgens de lokale makelaarsvoorzitter Floris van der Peijl mede doordat veel kleine ex-huurpanden werden verkocht, wat het gemiddelde drukte. „Tegelijkertijd is het aanbod in de stad nog altijd wat ruimer, mede door de aanhoudende uitponding, waardoor woningzoekenden meer keuze hebben dan in de afgelopen jaren.”
Ook in de Gooi & Vechtstreek (-5,2 procent), Zuid-Limburg (-4,7 procent), en de Achterhoek (-3,7 procent) daalden de prijzen harder dan elders.
Het woningaanbod bij NVM-makelaars in heel Nederland bedroeg in het eerste kwartaal 30.000, een vijfde meer dan een jaar geleden. Die toename komt volgens NVM-voorvrouw Gerssen vooral doordat woningen minder snel worden verkocht.
’Woningmarkt niet ineens ontspannen’
Maar het grotere aanbod en de teruglopende prijzen betekenen niet opeens een grote omslag, tekent Gerssen aan. „Het geeft kopers meer ruimte, maar betekent niet dat de woningmarkt ineens ontspannen is. De betaalbaarheid blijft onder druk staan en in veel regio’s is nog altijd sprake van schaarste. Voor veel huishoudens blijft het vinden van een passende woning daardoor een grote uitdaging.”
De afkoeling is ook zichtbaar in afname van het aantal overbiedingen, al werd nog twee derde van de woningen boven de vraagprijs gekocht. Gemiddeld kwam er 3,7 procent bovenop. Huizen staan ook iets langer te koop: 32 dagen in plaats van 30 dagen een jaar eerder.
