Een boerderijtje bij Dalerveen. Er is veel vraag naar huizen in het landelijk gebied, maar kopers verkijken zich soms op de onderhoudskosten. Foto: archief DvhN
Er is steeds meer vraag naar vrijstaande huizen buiten de bebouwde kom. De gemiddelde vraagprijs steeg ruim 10 procent en is voor het eerst meer dan 1 miljoen euro.
Volgens de makelaarsvereniging NVM werden afgelopen jaar in ons land 6532 landelijke woningen verkocht. Daarmee bedoelt de makelaarsclub vrijstaande huizen buiten de bebouwde kom of in het landelijk gebied. Het gaat bijvoorbeeld om woonboerderijen en andere vrijstaande optrekjes. Eind vorig jaar stonden er daarvan ruim 2100 te koop. Gemiddeld worden ze in 41 dagen verkocht.
De vraagprijzen lopen wel flink uiteen. In Utrecht is die het hoogste, met gemiddeld 1,4 miljoen euro, gevolgd door Noord- en Zuid-Holland en Gelderland. Maar in Groningen en Drenthe kunnen kopers nog slagen voor minder hoge bedragen, daar is de vraagprijs gemiddeld 7 ton.
Veel huis voor je geld
Belangrijkste reden voor de trek naar het platteland is volgens de makelaars dat kopers waar voor hun geld willen en dat vinden ze buiten de grote steden. Je krijgt daar meer huis voor je geld. Ook zoeken mensen meer ruimte en ook die vinden ze op het platteland.
Volgens plattelandsmakelaar Harm Smit uit Zuidbroek, die al sinds 1979 huizen verkoopt, zijn de prijzen in Oost-Groningen aanzienlijk minder snel gestegen. En het verkooptempo ligt lager dan in het Westen. ,,Het vliegt niet allemaal weg. Ik ben nu bijvoorbeeld bezig met een boerderij in Vriescheloo. Maar dat loopt niet vlot hoor. Tot twee, twee en een halve ton is het roofgoed, dan wordt er flink overboden. Daarboven is het wat lastiger. Terwijl, je krijgt hier een compleet landgoed met grote lap grond voor de prijs van een hoekwoning elders.”
Als een boerderij een rijksmonument is, krijg je nog wat subsidie voor het onderhoud, weet hij. Zo niet, dan ben je de pineut. ,,Neem een groot herenhuis, die kar is bijna niet te trekken. Een schildersbeurt is heel erg duur. Kopen is één, maar volhouden is twee. Er staat hier trouwens bijna niks te koop van een miljoen, behalve een landgoed in Westerbroek.”
Eén keer maaien niet voldoende
Aan al die grond rond een huis zitten volgens hem ook nadelen. Want het vraagt wel enig onderhoud. ,,De gemiddelde Westerling denkt dat één keer maaien voldoende is. Ik wijs er altijd op dat dat niet zo is. Aan de andere kant: grond is wel privacy. Op je eigen grond ben je zelf de baas,” aldus Smit.
De Groninger NVM-woordvoerder en makelaar Sjirk de Jong ziet ook veel vraag naar landelijk gelegen huizen. ,,Dat is niet zo gek, want die worden bijna niet meer bijgebouwd, terwijl de bevolking groeit. Maar mensen ontvluchten de stad vaak niet zozeer omdat ze er niet meer willen wonen, maar omdat ze er niet meer kunnen wonen. Dat kan prijstechnisch zijn, of omdat er te weinig aanbod is. De trek uit de stad is ook een beetje tegen wil en dank.”
Hij ziet regelmatig dertigers die komen kijken naar vrijstaande woningen op het platteland. ,,Ze slepen vaak de overwaarde van hun eerste huis met zich mee om het allemaal te financieren.”
Wie goedkoop wil slagen voor een landelijk gelegen huis in Groningen, kan volgens hem het beste de randen van de provincie opzoeken. ,,Het Hogeland en Oldambt, die streken. Het hangt natuurlijk ook af van het bedrag dat je hebt te besteden. Is dat vier of vijf ton, dan moet je vooral in deze gebieden kijken.”
