Reden er maar vrachtwagens vol stenen door de gemeente Westerveld. Stonden er maar bouwkranen in de dorpen. Dat is niet het geval en dus hoort wethouder Roel Vedder het vaak: ‘er gebeurt niets op gebied van woningbouw in Westerveld’. Dat klopt niet, zegt hij, sterker nog, „we lopen zelfs voor op schema.”
1000 woningen tot 2030. Met dat ambitieuze plan ging het huidige college van B en W elf maanden geleden van start. Eind 2024 zou voor 200 huizen de schop in de grond kunnen. Maar de afgelopen maanden bleven de berichten opduiken over de grote behoefte aan nieuwe woningen en initiatiefnemers van bouwprojecten die geen stap verder komen. Dat is volgens wethouder Roel Vedder niet het hele verhaal. Hij verwacht dat eind volgend jaar 300 tot 350 woningen ‘bestemmingsplan-technisch’ klaar zijn. Veel meer dan de beoogde 200 woningen.
1000 woningen in acht jaar tijd. „Je moet realistisch zijn, dat heeft best wat voeten in de aarde en we hebben het nadeel dat we weinig eigen grond in handen hebben. We zijn afhankelijk van projectontwikkelaars en die hebben hun eigen wensen en ideeën. Dat ligt niet altijd op één lijn”, stelt Vedder. Westerveld zet breed in en wil dat er gebouwd wordt voor alle doelgroepen, waarbij een percentage van twintig procent sociale huurwoningen wordt aangehouden. Projectontwikkelaars bouwen graag wat het makkelijkst verkoopt. Het zorgt voor veel voorbereidende gesprekken achter gesloten deuren.
Concrete plannen
Voor inwoners is het dus misschien niet te zien, maar achter de schermen wordt volgens Vedder wel degelijk hard gewerkt aan plannen voor de langere termijn. Concrete voorbeelden zijn de Meerkamp-West in Havelte en de Valderse III en de Storkschoollocatie in Dwingeloo. De Valderse III zal het eerst rond zijn, verwacht Vedder. Dat het langer duurde dan verwacht, ligt volgens de wethouder aan het feit dat projectontwikkelaar geen 67 woningen, maar 100 wil bouwen. Verschillende onderzoeken op gebied van verkeer en infrastructuur moesten opnieuw worden gedaan.
Twee plannen voor Storkschoollocatie
De Storkschoollocatie zorgde tijdens een avond over bouwen in Dwingeloo, op 13 april van dit jaar, voor een bijzondere situatie. Niet alleen Woonstichting Actium presenteerde een plan voor deze gemeentegrond, dat deden ook vijf echtparen uit Dwingeloo. Zij willen er met een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) huizen bouwen, mogelijk in combinatie met starterswoningen. Actium is al sinds 2019 in gesprek over deze grond, maar een handtekening ontbreekt. De echtparen vinden daarbij dat de gemeente de grond moet aanbesteden en het niet zomaar kan gunnen aan één partij.
Dat op die avond in Dwingeloo de wenkbrauwen omhooggingen bij menigeen kan wethouder Roel Vedder best begrijpen. Actium heeft geen schriftelijke overeenkomst met de gemeente voor deze grond, maar wel een mondelinge toezegging uit de vorige collegeperiode. Ook de huidige wethouder is duidelijk over de wens van de gemeente: sociale huurwoningen op deze plek. Waarom de handtekening dan nog niet gezet is? Vedder moet het antwoord schuldig blijven. “Het is niet gebeurd, de handtekening had al gezet kunnen worden”, stelt hij.
Na afloop van de bijeenkomst heeft de gemeente nog wel een gesprek gehad met de initiatiefnemers van de CPO over hun ideeën en mogelijkheden.
Meerkamp-West
Dan de Meerkamp-West in Havelte. Na jarenlang juridisch gesteggel en onenigheid tot de Raad van State aan toe, zitten de projectontwikkelaar en de gemeente Westerveld weer samen aan tafel. De Meerkamp-West gaat uit van 90 woningen, maar ook hier wil de projectontwikkelaar veel meer. Vorig jaar werd een plan gepresenteerd met 200 woningen. Dan is er nog de groenstrook tussen de wijk en camping Mooi Oavelt, die volgens de projectontwikkelaar 30 meter breed moet worden, in plaats van de 50 die de richtlijn aanhoudt. Allemaal onderwerpen van gesprek. „De gesprekken zijn goed op gang gekomen. Er is nog geen handtekening gezet, maar ik verwacht dat ook de Meerkamp in de 350 woningen van eind 2024 zit.”
Het gebied tussen camping Mooi Oavelt, de Meerkamp, de Toegangspoort Holtingerveld en de Nieuwe Ruiterweg. Foto: Wilbert Bijzitter
Er wordt overigens niet alleen maar gepraat, er staan ook bouwprojecten in de startblokken. Zo kan de bouw van 8 tiny houses in Kalterbroeken in Diever volgend jaar van start, is het Olde Schoelplein in Diever (6 woningen) klaar voor de start en wordt er gebouwd in Vledderveen (eerste 10 van de 21 woningen).
Keuzes, keuzes, keuzes
Dit zijn in grote lijnen de plannen voor het eerste deel van de 1000, maar dan komt de vraag waar de rest wordt gebouwd. Een uitdaging volgens Roel Vedder, waarbij de komende tijd meerdere keuzes gemaakt moeten worden. Vorig jaar vestigde de gemeente de Wet voorkeursrecht op percelen in Dieverbrug. De gemeenteraad wilde echter niet op één paard wedden en gaf het college opdracht meerdere locaties aan te dragen. „Daar hebben we ideeën over en daarmee gaan we binnenkort naar de raad. Dan moeten we keuzes maken”, vertelt Vedder.
Keuzes moeten ook gemaakt worden als het gaat om woningbouw op sportpark Meerkamp of op de ijsbaanlocatie in Havelte. Waar zullen de twintig woningen verrijzen? Daarover valt deze zomer een besluit.
Dan zijn er nog de vijftig flexwoningen die de gemeente moet bouwen. Liefst snel, maar ook op geschikte locaties en niet allemaal op één plek. „We hebben meerdere plekken in gedachten. Het college moet hier eerst een besluit over nemen en daarna de gemeenteraad.”
Zoveel zaken om rekening mee te houden, je zou haast de stikstofproblematiek vergeten. Bouwen, bouwen, bouwen, maar kan dat ook allemaal in de gemeente vol natuur en esgronden? „Elk nadeel heeft z’n voordeel”, zegt Roel Vedder met een glimlach, „want wij hebben weinig grond in handen, wij zijn niet de bouwer. Het is aan de projectontwikkelaars om dit te regelen. De stikstofproblematiek is lastig, maar je ziet ook dat de markt erop inspringt. Kijk naar aannemer Otten uit Wapse die een tractor op waterstof heeft. We laten ons niet tegenhouden door stikstof. We moeten bouwen, linksom of rechtsom.”
Dialoogavond
De gemeenteraad heeft het onderwerp woningbouw ook hoog op de agenda staan. In april zijn de raadsleden achter de schermen bijgepraat over de ontwikkelingen en op dinsdag 23 mei kunnen inwoners tijdens een dialoogavond (aanvang 19.30 uur) hun zegje doen over woningbouw. In juni volgt een debat in de gemeenteraad over woningbouwbeleid. Hierin worden ook rapporten meegenomen zoals dat van NOHNIK, dat diverse mogelijkheden geeft voor woningbouw in de natuurlijke gemeente Westerveld. In dit debat komen ongetwijfeld ook mogelijkheden als bouwen in de linten en het splitsen van boerderijen in 4 of 5 woningen aan bod.
