Makelaar is enthousiast over nieuw plan Meerkamp-West in Havelte. 'Het zou fijn zijn als de gemeente dit enthousiast oppakt. Er móet iets gebeuren in Havelte'
Dit is het nieuwste plan voor de Meerkamp-West. Illustratie: Jan Pastoor Vastgoed bv
Hofjes voor senioren, rijwoningen op kleine kavels voor jongeren; het nieuwe plan voor Meerkamp-West houdt volgens makelaar Jules van Ditshuizen rekening met de huidige wensen. Hij heeft goede hoop. „Het zou zo fijn zijn als de gemeente dit plan enthousiast oppakt. Jongeren vertrekken, ouderen kunnen geen kant op, er móet wat gebeuren in Havelte.”.
De ontwikkeling van Meerkamp-West is inmiddels een slepende kwestie. Het valt niet mee een plan te ontwikkelen voor de strook tussen de huidige Meerkamp en camping Mooi Oavelt waar alle partijen zich in kunnen vinden. In mei ontmoeten projectontwikkelaar Jan Pastoor Vastgoed bv en de gemeente Westerveld elkaar voor de vierde keer bij de Raad van State. Jules van Ditshuizen hoopt dat met het huidige plan overeenstemming bereikt kan worden.
Volgens de makelaar, die Jan Pastoor bijstaat, is er grote vooruitgang geboekt in de nieuwe tekening. Hij noemt dan een betere ontsluiting en een betere aansluiting bij de bestaande woonwijk. Wat niet veranderd is, is de afstand tussen camping Mooi Oavelt en de woningen en dat is precies het punt waar het plan steeds over struikelt. Die afstand bedraagt nog steeds dertig meter, van camping tot de gevels van de woningen. „Dat is een afstand die je juridisch goed kunt verdedigen”, zegt Van Ditshuizen. „Ik heb goede hoop dat het nu goedkomt. Tot drie keer toe is de gemeente hierover in het ongelijk gesteld.”
Goed geluisterd naar de vraag naar starterswoningen
Het nieuwe plan telt in totaal 190 woningen, in de eerste fase kunnen 90 woningen gebouwd worden. „Een mooie mix van rijwoningen, vrijstaand, twee-onder-een-kapwoningen, woningen voor ouderen en starters”, vindt Jules van Ditshuizen. Er zijn ook twee blokken appartementen ingetekend, in totaal twaalf appartementen in drie bouwlagen. De woningen voor senioren, 24 in totaal, liggen rond een hofje. „Verder hebben we goed geluisterd naar de vraag naar starterswoningen. Het is tegenwoordig heel moeilijk om woningen prijstechnisch geschikt te krijgen voor starters. We hebben de kavels heel klein gehouden, zodat de kosten voor de grond beperkt blijven.”
Hoe zat het ook alweer?
Er wordt al jaren gesteggeld over nieuwbouw in de Meerkamp-West. De grond is in handen van Jan Pastoor Vastgoed bv uit Kallenkote. Deze projectontwikkelaar en de gemeente Westerveld liggen al jaren in de clinch over de invulling van het bouwplan. Belangrijkste strijdpunt is de strook grond tussen camping Mooi Oavelt en de nieuwe woningen. Volgens de gemeente moet deze strook minstens vijftig meter breed zijn, zoals ook in het bestemmingsplan van 1994 is getekend. Jan Pastoor heeft een veel smallere strook in gedachten, aanvankelijk zelfs twintig meter. De partijen troffen elkaar de afgelopen jaren regelmatig bij de Raad van State. Rechterlijke uitspraken en ook overleggen zetten echter weinig zoden aan de dijk.
In de nieuwe tekening is een strook van dertig meter vrijgehouden, volgens de projectontwikkelaar een afstand die juridisch verdedigbaar is. Inmiddels telt het plan 190 woningen, die gefaseerd gebouwd kunnen worden. In de eerste fase gaat het om 90 woningen.
‘Zo twee jaar verder’
De 190 woningen zullen gefaseerd gebouwd worden. Wanneer de schop eindelijk de grond in kan, valt volgens Van Ditshuizen niet te zeggen. „Als de gemeente nu meewerkt, ben je met het vaststellen van het bestemmingsplan en een overeenkomst met de projectontwikkelaar zo twee jaar verder. De snelheid valt of staat met het feit of de gemeente het plan nog steeds blijft spiegelen aan het oude bestemmingsplan uit 1994, waarin alles heel anders verdeeld was en veel grotere kavels waren getekend. Maar er is zoveel veranderd sinds 1994, dit is een andere tijd”, redeneert de makelaar.
Wat vindt de gemeente Westerveld ervan?
Vanuit de gemeente Westerveld kan slechts een summiere reactie gegeven worden. „Het plan ligt nog bij de Raad van State, tot die tijd kunnen we er niets over zeggen”, aldus woordvoerder Miriam Winkel. Los daarvan doet de gemeente wel twee constateringen. Op de tekening staan meer woningen dan negentig en dat is niet volgens het geldende bestemmingsplan. In 2017 werd het bestemmingsplan Havelte vastgesteld, en hierin is het resterende deel van de Meerkamp meegenomen, maximaal negentig woningen. Daarnaast is de tekening te onvolledig om te kunnen beoordelen, daar zal de projectontwikkelaar een betere onderbouwing bij moeten geven. Winkel: „Daarover zijn we in overleg met de projectontwikkelaar.”
