De Schaapstreek in Sleen, met links het oude restaurant en snackbar en rechts de woning en opstallen die worden gesloopt. Foto: DVHN
Steeds meer grootschalige horecabedrijven in Drentse dorpen maken plaats voor appartementencomplexen. In de vorm van sloop en nieuwbouw, maar soms ook in het bestaande gebouw.
Vaak liep de horeca stroef of was die al helemaal verdwenen. Meestal sneuvelt die functie dan ook in de nieuwbouw.
In de gemeente Coevorden wijken nu twee leegstaande horecabedrijven voor nieuwe appartementencomplexen. In Sleen keert het restaurant niet terug, in Dalen bij wijze van uitzondering juist wel. De plannen liggen ter beoordeling bij de gemeenteraad.
Grote bouwput
In Sleen gaat het om de plek van café/snackbar De Kastelein aan de Schaapstreek, tegen de brink aan. Daar staan twaalf appartementen gepland. Het hart van Sleen lijkt straks sowieso een grote bouwput te worden, want tegenover het leegstaande horecapand worden nog eens elf woningen gebouwd, in twee nieuw te bouwen woonboerderijen.
De voorgevel van het complex op de plek van Cornelis. Illustratie: Bureau voor Architectuur Johan Wegdam
Bouwbedrijf Zweers heeft al vorig jaar augustus bij de gemeente Coevorden het verzoek ingediend voor de bouw van appartementen op de plek van De Kastelein, ook wel bekend als het voormalige pand van De Schaapstreek.
Vroeger het onderkomen van restaurant de Schaapstreek. Foto: DvhN
Omdat het horecapand in slechte staat verkeert, wil Zweers het slopen om de weg vrij te maken voor nieuwbouw. Het bouwbedrijf wil in één gebouw twaalf koopappartementen onderbrengen, met een prijskaartje vanaf ‘goedkoop tot middenklasse’. De nieuwbouw telt straks twee bouwlagen en een kap.
Het nieuwe gebouw op de plek van café/snackbar De Kastelein, aan de Schaapstreek. Illustratie: Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen
Zweers merkt op dat die hoogte ‘veel lager’ is dan het complex er tegenover aan de Bannerschultestraat, met op de begane grond kantoren en horeca en vervolgens drie bouwlagen met appartementen. Destijds was er veel weerstand tegen dit forse complex, tussen alle laagbouw in het Slener dorpshart.
Aan de andere kant van het restaurant gaan volgens de plannen deze woning en opstallen eraf. Foto: DvhN
Aan de andere kant van de Schaapstreek, recht tegenover De Kastelein, zijn plannen om twee woonboerderijen met in totaal 11 woningen te bouwen. Daar staat nu nog een woonhuis met erachter verschillende opstallen. Die worden dan gesloopt.
Een van de twee woonboerderijen die eveneens aan de Schaapstreek staan gepland. Illustratie: Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen
In de ene boerderij is in het voorhuis een gezinswoning gepland, met daarachter twee middelgrote en twee kleine woningen. De tweede boerderij telt een woning met drie slaapkamers en vijf wooneenheden met twee slaapkamers.
De andere woonboerderij aan de Schaapstreek. Illustratie: Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen
Bouwkundig Ontwerp- en Adviesburo Heijnen stelt dat de beoogde doelgroep divers is: starters, ouderen en gezinnen. Het gaat om zowel koop als huur.
In deze stijl wordt het nieuwe Cornelis weer opgetrokken. Foto: stichting Aold Daol'n
Dan Cornelis in Dalen. Dit café-restaurant-zalencentrum aan de Hoofdstraat sloot in 2021 de deuren, onder meer omdat de toenmalige uitbaters onvoldoende personeel konden vinden. Er zat nog een tijdje een ‘pop-up Cornelis’ in, die afgelopen november dicht ging.
Teloorgang (dorps)horeca
Alleen al in Zuidoost-Drenthe zijn de voorbeelden van vaak grote horecabedrijven die wijken voor appartementen zo uit de mouw te schudden. Het onderkomen van het Wapen van Oosterhesselen is weliswaar overeind gebleven, maar in plaats van schnitzels wordt er sinds enkele jaren woongenot geserveerd. Zalencentrum Zwartemeer, café De Buuf in Barger-Compascuum (vroeger café De Kloeck), discotheek Boogie Bar in Barger-Oosterveld, discotheek Party Palace New York (vroeger Arizona en Twins) in Nieuw-Amsterdam, discotheek Roadhouse in Coevorden, hotel-restaurant De Wolfshoeve in Schoonebeek; er zijn of komen op die plekken allemaal woningen. Ook zalencentrum De Loo in Coevorden speelt met die gedachte.
De Daler ondernemers Johan Scholten en Marthijs Wegdam hebben nu hun plannen klaar hoe het nieuwe Cornelis eruit komt te zien. Het pand wordt in oude luister hersteld, dus van voor de brand in 1937. „Mijn vader heeft de tekeningen gemaakt, met als uitgangspunt dat prachtige gebouw van voor de oorlog”, zegt Wegdam. „Er is veel tijd ingestoken. We willen waar mogelijk ook met bouwmaterialen van toen werken. Zo’n prominente plek in Dalen verdient een fantastisch gebouw.”
De nieuwbouw in Dalen vanuit elke hoek. Illustratie: Bureau voor Architectuur Johan Wegdam
Op de plek zit al meer dan twee eeuwen horeca. Die keert ook in de nieuwbouw terug, in de vorm van een restaurant. Daarnaast komen er zestien appartementen in de middenklasse en twaalf studio’s.
In die laatste categorie gaat het om een oppervlakte van 38 vierkante meter, met een prijs van rond de twee ton. „Ideaal voor starters, maar voor de verkoopprijs moet ik een flinke slag om de arm houden. De bouwkosten stijgen zo hard.”
De nieuwbouw bestaat straks uit twee panden, die met elkaar verbonden zijn middels een poort. Daardoor ontstaat er een binnenplaats die als gemeenschappelijke ruimte dient. Parkeren is onder het complex. Wegdam hoopt dat de eerste bewoners er in 2027 terecht kunnen.
